房屋出售协议书书范本(2024版)

编号：__________房屋出售协议书书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售协议书书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的权利和瑕疵2.3房屋的交付条件第三章：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及地点4.2交付前的准备工作4.3房屋过户手续及时间第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围和期限5.3质量问题的处理方式第六章：违约责任6.1违约行为及责任6.2违约金的计算和支付6.3违约与赔偿第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及程序7.3法律适用及司法管辖第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3变更和解除后的责任处理第九章：合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项第十章：附则10.1合同的生效条件10.2合同的期限10.3合同的继承和转让第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2房屋交易税费的承担11.3房屋的保险及保养第十二章：附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋买卖合同范本第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章：附件14.1房屋相关照片14.2房屋装修平面图14.3其他相关资料合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1卖方：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.2买方：指同意购买该房屋并支付相应价款的当事人。1.1.3房屋：指位于_________的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：双方自愿、公平、诚实守信地完成房屋买卖交易。1.2.2合同原则：遵循国家相关法律法规，保障双方合法权益。1.3合同文件的组成1.3.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份。1.3.2本合同的附件、补充协议等文件均为合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋地址：_________2.1.2房屋面积：_________平方米2.1.3房屋结构：_________2.1.4房屋现状：_________2.2房屋的权利和瑕疵2.2.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。2.2.2买方应自行了解房屋的现状，包括已知瑕疵和潜在问题。2.3房屋的交付条件2.3.1房屋交付时间为本合同签订后____个工作日内。2.3.2房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：清偿所有债务、解除抵押等。第三章：购买价格及支付方式3.1购买价格3.1.1房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.1.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.2支付方式3.2.1买方支付购房款的方式为：_________。3.3支付时间及条件3.3.1买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，金额为购房款的____%。3.3.2剩余房款及尾款支付时间为房屋过户手续办理完毕后____个工作日内。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及地点4.1.1房屋交付时间为：本合同签订后____个工作日内。4.1.2房屋交付地点为：_________。4.2交付前的准备工作4.3房屋过户手续及时间4.3.1双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。4.3.2房屋过户手续办理完毕后，买方应支付剩余房款及尾款。第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围和期限5.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.2.2保修期限：自房屋交付之日起____年。5.3质量问题的处理方式5.3.1买方在保修期内发现房屋质量问题，应立即通知卖方。5.3.2卖方应在接到通知后____个工作日内，根据实际情况负责维修、更换或赔偿。第六章：违约责任6.1违约行为及责任6.1.1卖方违约：包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋存在重大质量问题等。6.1.2买方违约：包括但不限于未按约定时间支付购房款、中途放弃购买等。6.2违约金的计算和支付6.2.1违约金计算方式：按违约金额的____%计算。6.2.2违约金支付时间为：违约行为发生后的____个工作日内。6.3违约与赔偿6.3.1违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第七章：争议解决7.1争议解决第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、时间和责任等。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除条件：8.2.1.1因不可抗力导致合同无法履行；8.2.1.2双方协商一致解除合同；8.2.1.3一方严重违约，对方有权解除合同。8.2.2合同解除程序：8.2.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；8.2.2.2双方协商处理合同解除后的相关事宜；8.2.2.3双方签署解除协议，并办理相关手续。8.3变更和解除后的责任处理8.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的内容履行各自责任。8.3.2因合同变更或解除导致一方损失的，损失方有权要求对方予以赔偿。第九章：合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1合同约定的房屋交易完成；9.1.2双方协商一致终止合同；9.1.3法律规定或双方约定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理事项9.2.1双方办理合同终止手续，包括但不限于过户、退款等；9.2.2双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜；9.2.3合同终止后，双方的权利和义务随之终止。第十章：附则10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自权利和义务。10.2合同的期限10.2.1本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3合同的继承和转让10.3.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方；10.3.2合同的继承和转让应签订书面协议，并办理相关手续。第十一章：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务；11.1.2双方应相互配合，共同完成房屋交易相关事宜。11.2房屋交易税费的承担11.2.1双方应按照国家相关规定承担房屋交易税费；11.2.2税费承担比例和方式由双方协商确定。11.3房屋的保险及保养11.3.1买方应自行办理房屋保险，并承担相应费用；11.3.2卖方应对房屋进行合理保养，确保房屋质量。第十二章：附件12.1房屋产权证明文件12.1.1房产证复印件；12.1.2土地使用权证复印件；12.1.3其他相关产权证明文件。12.2房屋买卖合同范本12.2.1合同；12.2.2附件及补充协议。第十三章：签字盖章13.1卖方签字盖章13.1.1卖方主体名称（或个人姓名）：_________13.1.2授权代表（如有）：_________13.1.3签字日期：____年__月__日13.2买方签字盖章13.2.1买方主体名称（或个人姓名）：_________13.2.2授权代表（如有）：_________13.2.3签字日期：____年__月__日第十四章：附件14.1房屋相关照片14.1.1房屋外观照片；14.1.2房屋内部照片；14.1.3其他相关照片。14.2房屋装修平面图14多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的交付时间，但需提前至少一个月通知乙方。1.2甲方应确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件，如有不符，甲方应承担相应的维修、更换或赔偿责任。1.3甲方应保证房屋的质量，如房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用，并支付乙方违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约金。2.2乙方有权在合同约定的保修期限内要求甲方承担房屋质量问题的维修、更换或赔偿责任。2.3乙方在合同履行过程中如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应为本合同的签订和履行提供协助和服务，并保证信息的真实性、准确性和完整性。3.2第三方中介如因故意或过失导致合同签订方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的佣金应由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款四：房屋交付及过户的附加说明4.1房屋交付时，甲方应提供完整的水、电、燃气等配套设施，并确保房屋内的家具、家电等物品完好无损。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件交给乙方。附加条款五：违约金计算方式的附加说明5.1违约金的计算方式为：按违约金额的____%计算，违约金支付时间为违约行为发生后的____个工作日内。附加条款六：争议解决的附加说明6.1双方应优先通过协商解决合同争议，如协商不成，可提交甲方所在地的人民法院进行诉讼。附加条款七：合同的变更和解除的附加说明7.1合同变更或解除的条件和程序应符合本合同约定的变更或解除协议。7.2合同变更或解除后的责任处理应按照本合同约定的责任分配原则进行。附加条款八：合同的终止的附加说明8.1合同终止的条件应符合本合同约定的终止条件。8.2合同终止后的处理事项应按照本合同约定的处理原则进行。附加条款九：附则的附加说明9.1合同的生效条件应符合本合同约定的生效条件。9.2合同的期限应符合本合同约定的期限。9.3合同的继承和转让应符合本合同约定的继承和转让条件。附加条款十：其他约定的附加说明10.1双方的其他权利和义务应符合本合同约定的其他权利和义务。10.2房屋交易税费的承担应符合本合同约定的税费承担方式。10.3房屋的保险及保养应符合本合同约定的保险及保养要求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件房产证复印件土地使用权证复印件其他相关产权证明文件2.房屋买卖合同范本合同附件及补充协议3.房屋相关照片房屋外观照片房屋内部照片其他相关照片4.房屋装修平面图装修平面图5.第三方中介提供的相关服务协议中介服务协议6.房屋过户手续办理完毕后的所有权证、土地使用权证等相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋房屋存在重大质量问题未履行合同约定的维修、更换或赔偿责任2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款未履行合同约定的维修、更换或赔偿责任中途放弃购买3.第三方中介违约行为提供虚假信息未履行中介服务协议约定的义务故意或过失导致合同签订方损失三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿。3.保修期限：指卖方对房屋质量问题承担保修责任的期限。4.违约行为：指违反合同约定的行为。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。2.房屋质量问题：sol