2024自治物业管理合同书

编号：__________2024自治物业管理合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024自治物业管理合同书合同目录第一章：合同主体1.1甲方（物业所有者）名称与资质1.2乙方（物业管理方）名称与资质1.3丙方（业主委员会）名称与资质第二章：物业基本情况2.1物业项目名称与位置2.2物业类型与规模2.3物业设施与服务内容第三章：物业管理范围与职责3.1物业管理范围3.2甲方职责3.3乙方职责3.4丙方职责第四章：物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2安全防范与管理4.3环境卫生管理4.4公共设施设备管理4.5绿化管理第五章：物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制5.4费用管理与使用规定第六章：合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续签条件与程序第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构与程序8.3法律适用第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果与责任第十一章：合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二章：其他约定12.1甲方与乙方、丙方的沟通协作12.2物业管理的改进与提升12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1物业项目相关资料13.2物业管理服务内容详细清单13.3物业服务费用明细表第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同备案程序与时间合同编号_________第一章：合同主体1.1甲方（物业所有者）名称：_________，资质：_________1.2乙方（物业管理方）名称：_________，资质：_________1.3丙方（业主委员会）名称：_________，资质：_________第二章：物业基本情况2.1物业项目名称：_________，位置：_________2.2物业类型：_________，规模：_________2.3物业设施与服务内容：2.3.1设施：_________2.3.2服务：_________第三章：物业管理范围与职责3.1物业管理范围：_________3.2甲方职责：3.2.1_________3.2.2_________3.2.3_________3.3乙方职责：3.3.1_________3.3.2_________3.3.3_________3.4丙方职责：3.4.1_________3.4.2_________3.4.3_________第四章：物业管理服务内容4.1物业维护保养：_________4.2安全防范与管理：_________4.3环境卫生管理：_________4.4公共设施设备管理：_________4.5绿化管理：_________第五章：物业服务费用5.1物业服务费用标准：_________5.2费用支付方式与时间：_________5.3费用调整机制：_________5.4费用管理与使用规定：_________第六章：合同期限6.1合同开始日期：_________6.2合同结束日期：_________6.3合同续签条件与程序：_________第七章：违约责任7.1甲方违约责任：_________7.2乙方违约责任：_________7.3丙方违约责任：_________第八章：争议解决8.1争议解决方式：_________8.2仲裁机构与程序：_________8.3法律适用：_________第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件：_________9.2合同终止条件：_________9.3合同终止后的处理事项：_________第十章：保密条款10.1保密内容：_________10.2保密期限：_________10.3违约泄露的后果与责任：_________第十一章：合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件：_________11.2合同解除条件：_________11.3合同终止条件：_________第十二章：其他约定12.1甲方与乙方、丙方的沟通协作：_________12.2物业管理的改进与提升：_________12.3双方约定的其他事项：_________第十三章：附件13.1物业项目相关资料：_________13.2物业管理服务内容详细清单：_________13.3物业服务费用明细表：_________第十四章：合同的签署与备案14.1合同签署日期：_________14.2合同签署地点：_________14.3合同备案程序与时间：_________甲方（物业所有者）签字：_________乙方（物业管理方）签字：_________丙方（业主委员会）签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和义务甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方指定的要求进行管理。甲方应确保指定的人员具备相应的资质和能力，并负责对其进行培训和指导。乙方应遵从甲方的指示，并按照甲方的要求进行物业管理。1.2甲方对物业管理的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可以随时派遣代表对物业进行检查，并要求乙方提供相关的管理报告和资料。乙方应积极配合甲方的监督和检查，并提供必要的便利。1.3甲方对物业服务费用的调整权甲方有权根据实际情况对物业服务费用进行调整。甲方应提前一个月通知乙方，并说明调整的理由和依据。乙方应在接到通知后一个月内提出异议，否则视为默认同意调整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的服务质量和标准乙方应确保提供的物业管理服务达到约定的质量和标准。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并及时整改存在的问题。甲方和丙方有权对乙方的服务进行评价和监督，并提出改进意见。2.2乙方的培训和指导责任2.3乙方的紧急应对措施乙方应在发生紧急情况时立即采取措施，并通知甲方和丙方。乙方应有健全的应急预案，并定期进行演练和培训。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和义务第三方中介应按照合同约定履行物业管理的中介服务，并确保服务的质量和效率。第三方中介应对甲方和乙方负责，并协调解决双方之间的争议和问题。3.2第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用应按照合同约定进行支付。甲方和乙方应按时支付第三方中介的费用，并确保费用的合理性和准确性。3.3第三方中介的退出和更换条件当第三方中介不能履行合同义务或存在严重违约行为时，甲方和乙方有权解除合同，并按照合同约定进行更换。第三方中介应在接到解除通知后立即退出物业管理，并承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目相关资料2.物业管理服务内容详细清单3.物业服务费用明细表4.甲方、乙方、丙方资质证明文件5.甲方、乙方、丙方授权代表证明文件6.物业项目管理规章制度7.物业服务人员名单及资质证明8.物业应急预案及演练记录9.物业服务质量评估报告10.合同履行过程中的沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付物业服务费用未按约定提供物业管理人员未履行合同约定的监督和检查义务2.乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务服务质量未达到约定标准未按约定进行培训和指导3.丙方违约行为：未按约定履行业主委员会职责未配合甲方和乙方的监督和检查4.违约行为的认定：违约行为指未能履行或违反合同约定的义务违约行为的具体认定需依据合同条款和实际情况三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目进行维护、保养、管理、安全保卫、环境卫生等工作2.物业服务费用：指为维护和管理物业项目所需支付的费用3.违约责任：指违约方因未能履行合同约定而应承担的法律责任4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定终止合同关系5.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行公正裁决的一种解决方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量未达到约定标准解决办法：乙方应加强服务质量管理，及时整改存在的问题，并定期接受甲方和丙方的评估和监督2.问题：物业服务费用支付出现延误解决办法：甲方应按时支付物业服务费用，如遇特殊情况可与乙方协商延期支付，并承担相应的违约责任3.问题：物业管理范围和职责界定不清解决办法：各方应详细明确合同中物业管理范围和职责，如有争议可通过协商或仲裁解决4.问题：合同履行过程中出现紧急情况解决办法：乙方应立即采取紧急应对措施，并通知甲方和丙方，确保物