农村集体土地的房屋买卖协议

农村集体土地的房屋买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条标的1.1本协议的标的为甲方持有的集体土地使用权，土地位置、面积、用途等详见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元（大写：____________________________元整）购买甲方持有的标的土地使用权。2.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，将转让款支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名详见附件二。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将标的土地使用权过户至乙方名下。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的土地的使用权不存在任何争议，如有争议，由甲方负责解决。4.2乙方应按照本协议约定的价格和期限支付转让款。4.3甲方应在过户期限内完成标的土地使用权的过户手续。4.4乙方自过户之日起，享有标的土地的使用权，并应遵守国家有关土地管理的法律法规。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间完成过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为转让款的__________%。5.3乙方未按照约定时间支付转让款的，应支付甲方违约金，违约金为转让款的__________%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：标的土地基本情况附件二：银行转账账号及户名一、附件列表：1.标的土地基本情况2.银行转账账号及户名二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成过户手续的，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付转让款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权，可用于建设、农业或其他用途。2.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，可能导致延迟。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，尽快办理过户手续。2.标的土地使用权存在争议。解决办法：双方签订协议前，甲方应确保土地使用权不存在争议，如有争议，由甲方负责解决。3.乙方支付转让款不及时。解决办法：双方约定明确的支付时间和方式，乙方按时支