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文档简介

模块2商业地产市场研判------市场环境CONTENTS02PARTTWO宏观环境03PARTTHREE微观环境01PARTONE市场特性1市场特性房地产市场营销影响力参与者经济人口政策、法规地理文化消费者

总结：市场营销环境就是影响组织营销从而影响其生存和发展的各种条件1.不可移动性和不可替代性：决定了房地产市场是区域性市场、权益交换而非实物交换的市场理解：房地产市场是房地产权益交易市场并不是物业本身在一定的法律法规允许下才能进行思考：1、商业地产可以交易的权益有哪些？

2、商业地产权益？2.土地供给总量的完全无弹性和经济供给的有弹性：决定了房地产市场供给的稀缺性，市场不同类型土地供给的经济性思考：商业地产与居住地产的供给依据？

3.土地所有权的国有化和集体化：决定了房地产市场的政府政策性影响和不完全竞争性★完全竞争市场的条件：商品同质，可以互相替代；某一商品是卖主和买主人数众多，且随时自由进出；信息充分，传播畅通思考：房地产市场具备吗？4.土地和建筑物的结合：决定了房地产市场中地产和房产的统一性5.房地产商品的三位一体性：决定了房地产市场的消费和投资

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