简单土地转让合同协议书

简单土地转让合同协议书合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________鉴于：1.甲方是位于__________________的土地所有权人，土地使用权证号为__________________；2.乙方愿意购买甲方拥有的上述土地使用权，并支付相应的价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地转让1.2乙方同意购买甲方所持有的上述土地使用权，并支付价款人民币____________元整（大写：_______________________元整）；1.3甲方应保证其对土地的转让不违反相关法律法规，并保证土地的权属清晰，无任何权利瑕疵；1.4乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地购买价款。第二条价款及支付方式2.1双方同意，土地购买价款为人民币____________元整（大写：_______________________元整）；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付上述购买价款的50%，即人民币____________元整（大写：_______________________元整）；2.3剩余的50%购买价款，乙方应于办理完毕土地过户手续之日起____个工作日内支付给甲方；2.4乙方支付价款的方式为：银行转账/现金支付/其他方式（具体方式由双方协商确定）。第三条土地过户3.1甲方应协助乙方办理土地过户手续，保证乙方能够合法取得土地使用权；3.2乙方应按照相关法律法规的规定，提供办理土地过户所需的全部文件和资料；3.3双方应共同承担土地过户所产生的费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；4.2本合同解除或者终止后，甲方应退还乙方已支付的购买价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：签字/盖章日期：____________乙方（受让方）：签字/盖章日期：____________一、附件列表：1.甲方土地使用权证2.乙方身份证明文件3.土地评估报告4.银行转账/现金支付证明5.土地过户所需相关文件和资料6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为，如：未保证土地权属清晰，存在权利瑕疵未协助乙方办理土地过户手续未按约定时间退还已支付的购买价款2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为，如：未按约定时间支付购买价款提供虚假身份证明文件未按约定提供办理土地过户所需的文件和资料三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权人将其土地使用权在一定期限内转让给他人的权利。2.土地过户：指土地使用权依法从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指合同双方按照合同约定完成各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证土地权属清晰，存在权利瑕疵。解决办法：甲方应进行土地权属清理，确保土地权属清晰，无权利瑕疵。2.问题：乙方未按约定时间支付购买价款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付购买价款，如逾期支付，应支付违约金，并赔偿甲方损失。3.问题：土地过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应共同承担土地过户所产生的费用，如产生额外费用，双