2024版物业管理转让协议书

编号：__________2024版物业管理转让协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业管理转让协议书合同目录第一章：协议定义与背景1.1协议各方1.2物业基本信息1.3转让前提与目的第二章：转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3物业现状与评估2.4转让价格与支付方式第三章：物业权属转移3.1物业权属证明3.2权属转移程序3.3权属转移时间3.4权属转移费用第四章：物业管理责任与义务4.1转让方的责任与义务4.2受让方的责任与义务4.3物业管理的持续性保证第五章：合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理事项第六章：争议解决方式6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及适用法律第七章：合同的修改与补充7.1合同修改程序7.2合同补充内容第八章：合同的保密条款8.1保密信息定义8.2保密义务与期限8.3违约保密的后果第九章：合同的继承与转让9.1合同继承9.2合同转让第十章：强制性规定与法律风险10.1强制性规定10.2法律风险及其防范措施第十一章：合同的解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理事项第十二章：违约责任12.1违约定义12.2违约责任认定12.3违约赔偿第十三章：其他条款13.1不可抗力13.2合同的解释13.3合同的完整性与优先级第十四章：附录14.1附件清单14.2签字盖章页合同编号2024PMWYTRANSFER第一章：协议定义与背景1.1协议各方1.1.1转让方：__________（转让方全称）1.1.2受让方：__________（受让方全称）1.2物业基本信息1.2.1物业名称：__________1.2.2物业地址：__________1.2.3物业类型：__________1.2.4物业面积：__________平方米1.3转让前提与目的1.3.1转让前提：a)转让方合法拥有物业所有权；b)受让方具备接收物业的条件；c)双方达成一致，并符合相关法律法规。1.3.2转让目的：a)转让方出于某种原因不再经营管理该物业；b)受让方希望获得物业经营管理权，以获取利润或实现其他目的。第二章：转让条件2.1转让方资格2.1.1转让方须为物业的合法所有者或有权处置物业的法人或其他组织。2.2受让方资格2.2.1受让方须为具备接收物业并有能力进行管理的法人或其他组织。2.3物业现状与评估2.3.1物业现状：详细描述物业的现状，包括设施设备、租赁情况等。2.4转让价格与支付方式2.4.1转让价格：双方协商确定的物业转让价格，以人民币计价。2.4.2支付方式：受让方应在签署本协议后__个工作日内，将转让价格支付给转让方。支付方式可以为银行转账、现金等。第三章：物业权属转移3.1物业权属证明3.1.1转让方应提供物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2权属转移程序3.2.1双方应共同向相关部门申请物业权属转移手续，并按相关规定支付相关税费。3.2.2权属转移手续应在签署本协议后__个月内完成。3.3权属转移时间3.3.1物业权属自权属转移手续完成后转移给受让方。3.4权属转移费用3.4.1权属转移过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。第四章：物业管理责任与义务4.1转让方的责任与义务4.1.1转让方应保证其对物业的处置权，无任何第三方权利或债权干扰。4.1.2转让方应在物业权属转移前，向受让方提供物业经营管理的相关资料。4.2受让方的责任与义务4.2.1受让方应按约定价格购买物业，并履行相关的支付义务。4.2.2受让方应承担物业权属转移后的经营管理责任。4.3物业管理的持续性保证4.3.1受让方应保证在接收物业后，继续履行原物业管理合同的义务。第五章：合同的生效与终止5.1合同生效条件5.1.1本协议自双方签字盖章，并经公证或备案之日起生效。5.2合同终止条件5.2.1在履行本协议过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。5.2.2双方同意的其他终止条件。5.3合同终止后的处理事项第六章：争议解决方式6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点及适用法律6.2.1仲裁地点：__________6.2.2适用法律：中华人民共和国法律。第八章：合同的保密条款8.1保密信息定义8.1.1保密信息指本协议的签订过程、内容以及与物业相关的任何未公开的信息。8.2保密义务与期限8.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。8.2.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。8.3违约保密的后果8.3.1如一方违反保密义务，需承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九章：合同的继承与转让9.1合同继承9.1.1如一方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。9.2合同转让9.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务转让给第三方。第十章：强制性规定与法律风险10.1强制性规定10.1.1双方应遵守国家和地方关于物业管理的强制性规定。10.2法律风险及其防范措施10.2.1双方应采取必要的措施，防范因法律法规变化带来的风险。第十一章：合同的解除11.1解除条件11.1.1在履行本协议过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2解除程序11.2.1双方协商确定解除合同的程序，并履行相关手续。11.3解除后的处理事项第十二章：违约责任12.1违约定义12.1.1违约指未能履行或未能完全履行本协议约定的义务。12.2违约责任认定12.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。12.3违约赔偿12.3.1违约方应按照实际损失金额赔偿对方，最高不超过转让价格的20%。第十三章：其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2合同的解释13.2.1本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同的完整性与优先级13.3.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代所有之前的口头或书面协议。第十四章：附录14.1附件清单a)房产证复印件b)土地使用权证复印件c)物业经营管理相关资料14.2签字盖章页转让方（甲方）：__________受让方（乙方）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在转让过程中，提供真实、准确的物业相关信息，包括但不限于物业的现状、权属情况、租赁合同等。1.2甲方义务甲方应在转让过程中，配合乙方完成相关手续，包括但不限于权属转移手续、经营管理资料的提供等。1.3甲方责任如因甲方提供虚假信息或未履行承诺导致合同无效，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺乙方承诺在接收物业后，将按照约定价格支付转让费用，并履行相关的合同义务。2.2乙方义务乙方应在接收物业后，继续履行原物业管理合同的义务，确保物业管理的持续性和稳定性。2.3乙方责任如乙方未能按照约定支付转让费用或未履行合同义务，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介职责第三方中介在本次转让过程中，应负责协助双方完成合同签订、权属转移等相关手续，并提供专业的咨询服务。3.2第三方中介费用双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体金额由双方协商确定。3.3第三方中介责任第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规的要求，如因中介方的过错导致合同无效或产生损失，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.物业经营管理相关资料4.物业现状评估报告5.物业租赁合同复印件6.权属转移手续相关文件7.物业管理合同复印件8.第三方中介服务协议复印件9.付款凭证及转账记录10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未提供真实、准确的物业相关信息，导致合同无效。2.甲方未履行承诺，提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.乙方未能按照约定支付转让费用。4.乙方未履行接收物业后的合同义务，如物业管理不善、不按时支付相关费用等。5.第三方中介未提供符合法律法规要求的服务，导致合同无效或产生损失。6.任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或产生损失。三、法律名词及解释：1.房产证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，以确保物业的安全、整洁和正常使用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约：指未能履行或未能完全履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿因此造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业现状与甲方提供的信息不符。解决办法：双方重新进行物业现状评估，并根据评估结果调整合同条款。2.问题：乙方支付转让费用不及时。解决办法：双方约定具体的支付时间和方式，乙方按时支付转让费用。3.问题：第