情境3 单元1 知识点2 建设工程施工合同的内容及实施 - 副本讲解

高等职业教育专业教学资源库《工程项目承揽与合同管理》建筑工程技术专业教学资源库

建设项目课题组学习情境3

施工合同的签订3.1.2建设工程施工合同的内容及实施(一)建设工程施工合同的概念1、建设工程施工合同：是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。2、施工合同的特点：(1)合同标的的特殊性。合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产。有不可替代性，决定了施工生产的流动性。建筑产品的类别庞杂。一、建设工程施工合同概述(2)合同履行期限的长期性。建筑物的结构复杂、体积大，建筑材料类型多、工作量大、工期较长，合同履行期限长于施工工期。履行期限从合同签订后开始到竣工结算及保修期的时间。(3)合同内容的多样性和复杂性。涉及的主体有许多种，涉及的法律关系则包括了劳动关系、保险关系、运输关系等。(4)合同监督的严格性。国家对施工合同的监督体现在以下几个方面：①对合同主体监督的严格性；一、建设工程施工合同概述

②对合同订立监督的严格性；③对合同履行监督的严格性。3．建设工程施工合同的作用

(1)施工合同明确了在施工阶段承包人和发包人的权利和义务。

(2)施工合同是施工阶段实行监理的依据。

(3)保护建设工程施工过程中发包人和承包人权益的依据一、建设工程施工合同概述(一)《建设工程施工合同》示范文本1、合同示范文本名称与发布：

国家建设部、国家工商行政管理局于1999年12月24日发布了《建设工程施工合同(示范文本)}(G~1999--0201)。简称《施工合同文本》。2、适用范围：该文本是各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装的合同样本。二、建设工程施工合同示范文本（二）、《施工合同文本》的组成：由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件。1、《协议书》：是《施工合同文本》中总纲性的文件，是发包人与承包人依照《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最重要的事项协商一致而订立的协议。二、建设工程施工合同示范文本《协议书》的内容：主要包括以下十个方面：①工程概况，主要包括工程名称、工程地点、工程内容、工程立项批准文号、资金来源等；②工程承包范围；③合同工期，包括开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数；④质量标准；⑤价款(分别用大、小写表示)；⑥组成合同的文件；⑦本协议书中有关词语含义与合同示范文本《通用条款》中分别赋予它们的定义相同；⑧承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，⑨发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项；⑩合同生效，包括合同订立时间(年、月、日)，合同订立地点，本合同双方约定的生效时间。二、建设工程施工合同示范文本

2、《通用条款》：

是根据《合同法》、《建筑法》、《建设工程施工合同管理办法》等法律、法规，对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，其余条款双方都必须履行。它是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽出来编写的一份完整的合同文件。条款有11部分47条：①词语定义及合同文件；②双方一般的权利和义务；③施工组织设计和工期；二、建设工程施工合同示范文本④质量与检验；⑤安全施工；⑥合同价款与支付；⑦材料设备供应；⑧工程变更；⑨竣工验收与结算；⑩违约、索赔和争议；其他。二、建设工程施工合同示范文本3、《专用条款》。因建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发包人各自的能力、施工现场的环境也不相同，《通用条款》不能完全适用于各个具体工程，因此配之以《专用条款》对其作必要的修改和补充，使《通用条款》和《专用条款》共同成为双方统一意愿的体现。

《专用条款》的条款号与《通用条款》相一致，但主要是空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或者对《通用条款》进行修改。二、建设工程施工合同示范文本

4、附件。附件则是对施工合同当事人的权利、义务的进一步明确，并且使得施工合同当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。附件有3个：（1）《承包人承揽工程项目一览表》；（2）《发包人供应材料设备一览表》；（3）《工程质量保修书》。二、建设工程施工合同示范文本（三）、施工合同文件的组成及解释顺序

《施工合同文本》规定了施工合同文件的组成及解释顺序：

(1)施工合同协议书；

(2)中标通知书；

(3)投标书及其附件；

(4)施工合同专用条款；

(5)施工合同通用条款；

(6)标准、规范及有关技术文件；

(7)图纸；

(8)工程量清单；

(9)工程报价单或预算书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为施工合同的组成部分。二、建设工程施工合同示范文本（一）词语的解释（二）施工合同双方的一般权利和义务

1．发包人的工作

2．承包人的工作

3.工程师的产生和职权

4.项目经理的产生和职责（三）施工组织设计和工期（四）施工质量和检验（五）合同价款与支付（六）竣工验收与结算（七）工程分包（八）合同解除三、建设工程施工合同主要条款（一）、施工合同双方的一般权利和义务（二）、工程师的职权（三）、工程施工中的质量控制

1．标准、规范和图纸

2．材料设备的质量控制

3．工程验收的质量控制

4.工程试车

5．竣工验收

6．保修．四、施工合同主要管理内容（四）、施工合同的进度控制

1、施工准备阶段的进度控制

①合同双方约定合同工期②承包人提交进度③工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见④其他准备工作⑤延期开工

2、施工阶段的进度控制①监督进度计划的执行②暂停施工③工程设计变更④工期延误四、施工合同主要管理内容

3、竣工验收阶段的进度控制（1）竣工验收的程序①承包人提交竣工验收报告②发包人组织验收③发包人不按时组织验收的后果（2）发包人要求提前竣工（五）、施工合同的造价控制

1、工程预付款①工程预付款的计算②工程预付备料款的拨付③工程预付备料款的扣回四、施工合同主要管理内容2、工程进度款①工程款的计量（工程量的确认）②工程款的复核与支付（工程款进度款支付）3、工程变更价款①工程变更价款处理②工程价款的调整③变更合同价款调整原则4、竣工结算编制与工程价款的结算①竣工结算的编制方法②竣工结算审查的期限③工程竣工价款结算

5、保修费用的处理四、施工合同主要管理内容（六）、施工合同的监督管理

1．工程分包

(1)分包合同的签订。

(2)分包合同的履行。

2．违约责任

(1)发包人违约。

(2)承包人违约。

3．合同争议的解决

4．合同解除

(1)可以解除合同的情形：①合同的协商解除。②发生不可抗力时合同的解除。③当事人违约时合同的解除。