房地产开发代建协议范本版

房地产开发代建协议范本版合同编号：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条项目概况1.1本项目用地面积为__________平方米，土地用途为住宅用地，项目规划容积率__________，建筑密度__________%，绿地率__________%。1.2本项目的规划方案、设计文件及其他技术要求，均应符合国家及地方的相关法律法规、政策规定、技术标准和规范。第二条代建服务内容2.1乙方应根据甲方的要求，负责本项目的整体开发建设工作，包括但不限于：（1）编制项目开发建设方案，并报甲方审批；（2）办理项目前期手续，包括但不限于土地使用权登记、规划审批、施工许可等；（3）组织项目施工，确保项目按照约定的进度、质量、安全标准完成；（4）协调处理项目施工过程中出现的问题，确保项目顺利推进；（5）负责项目竣工验收、备案及交付工作；（6）协助甲方办理本项目涉及的各类手续和费用支付；（7）提供本项目后续的物业管理服务。2.2乙方应保证本项目开发建设的合法性、合规性，确保项目质量、安全、进度等各项指标符合甲方的要求。第三条合同价格及支付方式3.1本项目的代建服务费用为人民币__________元（大写：__________元整），其中包括：（1）项目管理费：人民币__________元；（2）施工费用：人民币__________元；（3）其他费用：人民币__________元。3.2甲方应按照本协议约定的付款节点和比例，向乙方支付代建服务费用。具体付款节点和比例如下：（1）项目前期手续办理完毕后，支付__________%；（2）项目主体结构封顶后，支付__________%；（3）项目竣工验收合格后，支付__________%；（4）剩余__________%作为质保金，在项目交付后__________个月内无质量问题，一次性支付给乙方。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的税务发票。第四条合同履行期限4.1本项目的合同履行期限自本协议签订之日起至项目竣工验收合格日止。4.2乙方应按照本协议约定的进度计划完成项目开发建设。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应按照甲方要求支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为人民币__________元。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方如违反国家及地方的相关法律法规、政策规定、技术标准和规范，导致项目被有关部门查处或者造成甲方损失的，乙方应承担全部责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目用地土地使用权证2.项目用地规划许可证3.项目施工许可证4.项目设计方案及相关图纸5.项目开发建设方案6.施工合同7.材料供应合同8.工程监理合同9.质量检测报告10.安全评估报告11.环保评估报告12.竣工验收报告13.物业管理合同14.付款凭证及发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代建服务费用，视为违约。2.乙方未按约定进度完成项目开发建设，视为违约。3.乙方未保证项目质量、安全、进度等指标符合甲方要求，视为违约。4.乙方未提供合法、正规的税务发票，视为违约。5.甲方未按约定提供项目用地、设计方案等资料，视为违约。6.甲方未按约定履行合同义务，导致项目无法正常推进，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发代建协议：指甲方委托乙方就项目开发建设提供代建服务，明确双方权利义务的协议。2.代建服务费用：指乙方为完成项目开发建设所收取的费用，包括项目管理费、施工费用等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.质保金：指乙方在项目交付后一定期限内，为保证项目质量无问题而保留的部分合同款项。5.项目前期手续：指项目开发建设前所需办理的土地使用权登记、规划审批、施工许可等相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：乙方应与甲方沟通，制定补救措施，按约定支付违约金。2.质量问题：乙方应立即整改，造成的损失需承担赔偿责任。3.合同履行过程中出现争议：通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。4.法规政策变化：双方应及时调整合同内容，确保项目符合新的法律法规要求。5.合同履行中遇不可抗力：双方应按法律法规规定和合同约定，协商解决。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地资源，希