正规商品房预售买卖合同范本

正规商品房预售买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方是依照中华人民共和国法律设立的具有独立法人资格的房地产开发商，具备商品房预售许可证，同意将其开发的位于__________（项目名称）的商品房预售给乙方；乙方愿意购买甲方开发的上述商品房，双方经协商，达成如下协议：第一条预购商品房的基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3预售房屋的幢号、门牌号及室号：__________1.4预售房屋的套内面积：__________平方米1.5预售房屋的公摊面积：__________平方米1.6预售房屋的总价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金冲抵房款，作为乙方支付房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退还。首付款冲抵房款，作为乙方支付房款的一部分。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方按照合同约定的付款日期，向乙方开具符合国家相关规定的购房发票。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2甲方保证所预售的商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的相关规定，不存在影响房屋结构安全和使用功能的质量问题。3.3甲方应在商品房交付之日起__________日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条商品房交付手续4.1商品房交付时，甲乙双方应共同查验房屋，并签署《商品房交付验收单》。4.2乙方应在收到《商品房交付验收单》后__________日内，向甲方支付商品房质量保证金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。质量保证金在乙方收房后__________年内无息退还。4.3甲方应在收到乙方质量保证金后的七个工作日内，向乙方开具等相关房款收据。第五条产权登记5.1甲方应按合同约定及时办理商品房的产权登记手续，并将办理结果通知乙方。5.2乙方应按甲方通知的时间、地点、要求，配合甲方办理商品房产权登记手续。5.3因甲方原因导致乙方不能在约定期限内办理产权登记手续的，甲方应承担相应责任。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的__________%支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的__________%支付违约金。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕且产权登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方预售许可证复印件3.乙方身份证复印件4.商品房平面图5.商品房预售合同备案证明复印件6.付款凭证及收据复印件7.商品房交付验收单8.住宅质量保证书9.住宅使用说明书10.产权登记申请书11.产权登记收据12.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。3.甲方未按照合同约定提供购房发票，视为违约。4.甲方未按照合同约定保证商品房质量，视为违约。5.甲方未按照合同约定办理产权登记手续，视为违约。6.乙方未按照甲方通知的时间、地点、要求配合办理产权登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发商依法开发的，用于预售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许房地产开发商进行商品房预售的证明。3.定金：指乙方为了保证合同的履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指乙方在购买商品房时，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿金。6.质量保证金：指甲方为了保证商品房质量，按照约定向乙方收取的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付商品房。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房价款。3.商品房质量问题：解决办法：及时向甲方提出质量问题，要求甲方按照合同约定承担维修责任或者赔偿责任。4.产权登记问题：解决办法：及时与甲方沟通，了解产权登记进展情况，按照甲方通知的时间、地点、要求，配合办理产权登记手续。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，乙方作为购房者，双方就商品房预售达成一