二手房屋出售合同

二手房屋出售合同合同编号：__________二手房屋出售合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.法定代表人（或负责人）：__________________身份证号码（或营业执照号码）：__________________买方：1.姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：__________________2.法定代表人（或负责人）：__________________身份证号码（或营业执照号码）：__________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑规模为______平方米，房屋结构为______。1.3该房屋的产权年限为______年，自______年______月______日起计算。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币______元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付购房款______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付购房款剩余______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。2.4买方支付购房款后，卖方应向买方交付该房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期______年______月______日前，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方按照相关法律法规及本合同的约定承担维修、更换等责任。3.3买方对房屋验收合格后，应向相关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。第四条权利义务4.1卖方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何争议，并积极配合买方办理房屋所有权转移登记手续。4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并按照相关法律法规及本合同的约定使用、管理和处置该房屋。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。5.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋装修平面图6.房屋交易税费计算明细7.房屋买卖合同范本8.房屋所有权转移登记申请书9.购房款支付凭证10.房屋交付验收单二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同并要求违约金及赔偿损失。2.买方未按照合同约定支付购房款，卖方有权解除合同并要求违约金及赔偿损失。3.卖方未如实告知买方房屋实际情况，导致合同目的不能实现，买方有权解除合同并要求违约金及赔偿损失。4.双方未按照合同约定履行其他义务，导致合同目的不能实现，双方均有权解除合同并要求违约金及赔偿损失。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅。2.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋交易金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.交付：指卖方将房屋及附属设施完整无损地交给买方占有、使用和收益的状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：卖方应在合理期限内负责维修或更换，逾期未维修或更换的，买方有权解除合同并要求违约金及赔偿损失。2.问题：买方支付购房款后，卖方不配合办理房屋所有权转移登记手续。解决办法：买方有权向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务，承担违约责任。3.问题：房屋所有权转移登记过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通协商，必要时可寻求专业法律人士的帮助，依法解决纠纷。五、所有应用场景：1.