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文档简介
商铺正规租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:鉴于甲方拥有位于__________(地址)的商铺,并愿意将其出租给乙方;乙方愿意租赁甲方的上述商铺,双方经协商一致,达成如下协议:第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位于__________(地址),总面积为____平方米。1.2商铺现有设施设备清单如下:(此处列明商铺现有的设施设备,如:家具、电器、照明等)1.3乙方在租赁期内如需进行装修或改造,必须事先征得甲方书面同意,并按照甲方要求进行。装修或改造费用由乙方承担。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____元,每三个月支付一次,乙方应在每三个月的第一天支付租金。3.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离商铺,并将商铺恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求,确保商铺的水、电、燃气等基础设施正常使用。4.2甲方应负责商铺的物业管理,维护商铺的安全和环境卫生。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得未经乙方同意擅自进入商铺。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和经营商铺,但不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应按照甲方要求,合理使用商铺内的设施设备,如有损坏,乙方应承担修复费用。5.3乙方应在租赁期满后,按照甲方要求迁离商铺,并将商铺恢复原状。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方逾期支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.商铺现有设施设备清单2.乙方经营许可证复印件3.甲方房产证复印件4.乙方身份证复印件5.租赁合同备案证明6.装修改造方案及费用预算7.租金支付凭证8.物业管理协议二、违约行为及认定:1.乙方逾期支付租金:指乙方未按照合同约定在每三个月的第一天支付租金。2.乙方擅自改变商铺用途:指乙方在租赁期间未经甲方同意,擅自改变商铺原有用途。3.乙方未按照甲方要求迁离商铺:指租赁期满后,乙方未按照甲方要求迁离商铺。4.乙方损坏商铺设施设备:指乙方在租赁期间因使用不当导致商铺内设施设备损坏。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有商铺并将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金:指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.乙方逾期支付租金:解决办法:甲方可以与乙方沟通,要求其在规定时间内支付租金;如乙方仍不支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。2.乙方擅自改变商铺用途:解决办法:甲方应及时制止乙方的行为,并要求乙方恢复商铺原有用途;如乙方不恢复,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.乙方未按照甲方要求迁离商铺:解决办法:甲方可以与乙方沟通,要求其在规定时间内迁离商铺;如乙方仍不迁离,甲方有权采取法律手段要求乙方迁离。4.乙方损坏商铺设施设备:解决办法:乙方应承担修复费用,并在修复后向甲方出示相关证明。五、所有应用场景:1.商铺租赁:适用于商铺出租方与承租方之间的租赁关系。2.商铺经营:适用于承租方在商铺内开展经营活动。3
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