房地产开发项目转让协议范本版

房地产开发项目转让协议范本版合同编号：__________房地产开发项目转让协议一、转让方：1.1名称：____________________1.2注册地址：________________1.3法定代表人：_______________1.4联系电话：_______________1.5电子邮箱：_______________二、受让方：2.1名称：____________________2.2注册地址：________________2.3法定代表人：_______________2.4联系电话：_______________2.5电子邮箱：_______________鉴于：1.转让方是一家依据中国法律合法成立的有限责任公司，持有合法的营业执照，具备房地产开发资质；2.受让方是一家依据中国法律合法成立的有限责任公司，具备相应的民事权利能力和民事行为能力；3.转让方拟将其名下的房地产开发项目转让给受让方，受让方愿意接受该项目的转让；4.双方为了明确双方在项目转让过程中的权利和义务，经友好协商，达成一致，特订立本协议。第一条项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目规模：________________1.4项目土地使用权证号：_________1.5项目现状：________________第二条转让标的2.1本协议项下的转让标的为转让方名下的房地产开发项目，包括土地使用权、在建工程、开发权益等。2.2转让方应保证其对转让标的有完整的所有权和处置权，没有设定任何抵押、担保等权利负担。2.3转让方应保证转让标的符合国家法律法规的规定，不存在任何法律纠纷和争议。第三条转让价格与支付方式3.1本协议项下转让标的的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元。3.2受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的银行账户。3.3支付方式为：_____（电汇、转账等）。第四条转让程序4.1双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向相关政府部门申请办理项目转让手续。4.2转让方应协助受让方办理项目转让手续，提供必要的文件、资料和证明材料。4.3双方应承担办理转让手续所产生的相关税费。第五条过渡期管理5.1过渡期自本协议签订之日起至项目转让完成之日止。5.2转让方应在过渡期内保证项目的正常运营，确保项目不受影响。5.3受让方应在过渡期内对项目进行充分了解，为项目的后续开发做好准备。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议项下转让价格的____%。6.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商部分或全部免除该方的责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签署日期：______年______月______日一、附件列表：1.转让方和受让方的营业执照复印件2.转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件3.转让方名下房地产开发项目的相关权属证明文件4.项目土地使用权的出让合同及相关证书5.项目规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件6.项目现状的评估报告及相关技术资料7.银行账户信息及授权书8.项目转让所需的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.转让方未能保证对转让标的有完整的所有权和处置权，或存在设定抵押、担保等权利负担的情况。2.转让方未能保证转让标的符合国家法律法规的规定，或存在法律纠纷和争议的情况。3.受让方未能在约定的时间内支付转让价格。4.双方未能在约定的时间内共同申请办理项目转让手续，或未能提供必要的文件、资料和证明材料。5.转让方未能在过渡期内保证项目的正常运营。6.受让方未能在过渡期内对项目进行充分了解。7.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.房地产开发项目：指转让方名下的土地使用权及在该土地上在建或待建的房地产项目。2.转让方：指拥有房地产开发项目所有权和处置权的当事人。3.受让方：指购买房地产开发项目所有权和处置权的当事人。4.过渡期：指本协议签订之日起至项目转让完成之日止的期间。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本协议项下转让价格的一定比例。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到政府部门审批缓慢，导致项目转让手续办理延迟的问题。解决办法：双方应积极与政府部门沟通，提供所需材料，争取加快审批进度。2.遇到转让方未能履行其保证，如项目存在法律纠纷或不符合法规的问题。解决办法：受让方可以依据本协议的约定，要求转让方承担违约责任，甚至可以拒绝支付转让价格。3.遇到支付转让价格后，受让方发现项目实际情况与转让方提供的信息不符的问题。解决办法：受让方可以要求转让方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的转让价格、赔偿损失等。4.遇到在过渡期内，转让方未能保证项目的正常运营的问题。解决办法：受让方可以要求转让方承担违约责任，包括但不限于赔偿因项目运营受到影响而产生的损失。五、所有应用场景：1.一家