年商用房屋租赁合同

年商用房屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋的权属证明文件为__________，甲方对房屋拥有合法的出租权利。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米人民币____元，每月租金总额为人民币____元。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证房屋符合国家相关法律法规要求，具备租赁条件；（2）在租赁期内，负责房屋及附属设施的正常维护、维修，确保房屋及设施的安全；（3）不得干涉乙方的正常经营活动；（4）按约定时间、方式向乙方交付房屋；（5）协助乙方办理相关工商、税务等证照手续。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间、方式支付租金；（2）合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构；（3）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；（4）按照约定时间迁离房屋，并将房屋恢复原状；（5）按照甲方要求，承担相关工商、税务等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.房屋结构、面积等相关资料3.乙方工商注册证明4.乙方税务登记证明5.房屋租赁合同续签申请表6.房屋租赁合同终止协议7.房屋租赁合同变更协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间、方式交付房屋未保证房屋符合国家相关法律法规要求干涉乙方正常经营活动未按约定时间、方式支付租金未合理使用房屋及附属设施，擅自改动房屋结构2.乙方违约行为：未按约定时间、方式支付租金未合理使用房屋及附属设施，擅自改动房屋结构未遵守国家法律法规，合法经营未按约定时间迁离房屋，并将房屋恢复原状三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金。3.问题：乙方擅自改动房屋结构解决办法：甲方应制止乙方改动房屋结构，并要求乙方恢复原状，必要时可要求乙方支付违约金。4.问题：租赁期满后，乙方未迁离房屋