二手房买卖契约

二手房买卖契约合同编号：__________二手房买卖契约第一条合同主体1.1甲方（卖方）：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________1.2乙方（买方）：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________第二条房产描述2.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。2.2房产的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米。2.3房产的产权性质为__________，土地使用权类型为__________。2.4房产的配套设施包括__________、__________、__________等。第三条买卖价格及支付方式3.1本合同项下的房产买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房价的__________%作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。3.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款。3.4买方未按时支付房款的，应按照逾期支付房款部分的__________%支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。4.2买方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护及维修责任。4.3双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向不动产登记部门办理房产过户手续。4.4房产过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。5.2甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应当签订书面协议。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.定金收据原件及复印件5.房款支付凭证原件及复印件6.不动产登记申请书原件及复印件7.房产过户税费缴纳凭证原件及复印件8.双方身份证明原件及复印件9.授权委托书（如有）原件及复印件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款部分的1%支付违约金。2.卖方逾期交付房产：卖方未按照本合同约定时间交付房产的，应按照逾期交付部分的1%支付违约金。3.双方未按时办理过户手续：双方未在本合同约定时间内共同向不动产登记部门办理房产过户手续的，应按照过户手续办理费用的2倍支付违约金。4.合同变更或解除违反约定：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即已发生过所有权的转移的房屋。2.卖方：指出售房屋的所有人，即房屋的当前所有权人。3.买方：指购买房屋的所有权人，即房屋的新的所有权人。4.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.不动产登记部门：指负责办理房屋所有权转移登记的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户税费较高，如何承担？解决办法：按照法律法规的规定，由双方按照约定的比例承担房产过户税费。2.问题：卖方逾期交付房产，如何处理？解决办法：卖方应按照逾期交付部分的1%支付违约金，买方有权要求卖方按时交付房产。3.问题：买方逾期支付房款，如何处理？解决办法：买方应按照逾期支付房款部分的1%支付违约金，卖方有权要求买方按时支付房款。4.问题：双方未按时办理过户手续，如何处理？解决办法：双方应按照过户手续办理费用的2倍支付违约金，并尽快办理过户手续。五、所有应用场景