房屋转让合同

房屋转让合同合同编号：_______姓名：________________身份证号：________________联系地址：________________姓名：________________身份证号：________________联系地址：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落地址：_______市_______区_______路_______号。1.2房屋结构及面积：房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条转让价格2.1买方同意支付给卖方的房屋转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其钥匙、相关证件等交付给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务登记等。3.3买方在房屋过户手续办理完毕后，享有该房屋的所有权。第四条权利与义务4.1卖方保证其对所转让的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。4.2买方应按照本合同的约定支付购房款，并承担办理房屋过户手续的费用。4.3双方应积极配合对方办理房屋交付及过户手续。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，导致房屋无法正常交付或过户，卖方应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。5.2如买方违反本合同的约定，导致购房款无法按时支付，买方应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：_______。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，双方各执一份。卖方（签字/盖章）：________________日期：_______年_______月_______日买方（签字/盖章）：________________日期：_______年_______月_______日一、附件列表1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户相关文件二、违约行为及认定1.卖方未能按约定时间交付房屋。2.买方未能按约定时间支付购房款。3.卖方提供的房屋存在权利瑕疵，如抵押、租赁、查封等。4.买方在过户过程中不配合，导致过户手续无法正常进行。三、法律名词及解释1.房屋转让：指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人的行为。2.所有权证：是房屋所有权的法律凭证，证明房屋归谁所有。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。4.权利瑕疵：指房屋存在影响所有权转移的法律问题，如抵押、租赁、查封等。四、实际执行过程中的相关问题及解决办法1.问题：房屋存在权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋无权利瑕疵。2.问题：过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解当地过户流程，准备好相关文件，积极配合办理。3.问题：买方支付能力不足。解决办法：买方在签订合同前，应充分评估自己的支付能力，必要时可申请贷款。五、适用场景1.个人之间的房屋买卖。2.房屋赠与。3.房屋继承。4.企业之间的房屋转让。一、特殊应用场合及增加的条款1.场合：房屋存在抵押条款：卖方应负责解除房屋的抵押状态，并承担相关费用。如卖方无法解除抵押，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.场合：房屋存在租赁条款：卖方应负责解除房屋的租赁合同，并承担相关费用。如卖方无法解除租赁合同，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.场合：房屋为共有财产条款：卖方应提供其他共有人同意转让的证明。如卖方无法提供，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.场合：买方需要贷款购房条款：买方应在合同签订后一定时间内向银行申请贷款，并承担贷款相关费用。如买方贷款失败，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.场合：房屋存在质量问题条款：卖方应保证房屋不存在质量问题。如买方在交付后发现房屋存在质量问题，卖方应负责维修，并承担相关费用。二、附件列表1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户相关文件8.抵押解除证明（如有）9.租赁解除证明（如有）10.共有人同意转让证明（如有）11.贷款批准文件（如有）12.房屋质量检测报告（如有）三、法律名词及解释1.房屋转让：指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人的行为。2.所有权证：是房屋所有权的法律凭证，证明房屋归谁所有。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。4.权利瑕疵：指房屋存在影响所有权转移的法律问题，如抵押、租赁、查封等。四、实际操作过程中的问题及解决办法1.问题：房屋存在权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确保房屋无权利瑕疵。2.问题：过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前了解当地过户流程，准备好相关文件，积极配合办理。3.问题：买方支付能力不足。解决办法：买方在签订