店面租赁合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：______________________地址：____________________________联系方式：________________________法定代表人：______________________1.2承租方信息承租方名称：______________________地址：____________________________联系方式：________________________法定代表人：______________________第二章：租赁物业信息2.1物业描述2.2租赁用途承租方租赁该物业仅用于（具体用途），并承诺遵守所有相关法律法规。第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期本合同自（开始日期）起至（结束日期）止，除非提前终止或续约。第四章：租金及费用4.1租金金额承租方同意支付每月（金额）作为租金。4.2支付方式租金应于每月的（具体日期）前支付。4.3费用承担除租金外，承租方需承担（列出相关费用，如水电费、物业管理费等）。第五章：维修与保养5.1维修责任租赁物业的日常维护由（出租方/承租方）负责。5.2大修责任租赁物业的重大维修由（出租方/承租方）负责。第六章：违约与终止6.1违约定义任何一方未能履行本合同规定的义务，视为违约。6.2违约后果违约方需承担（具体后果，如赔偿损失等）。6.3合同终止在（特定条件）下，本合同可被（出租方/承租方）终止。第七章：争议解决7.1解决方式任何因本合同引起的争议，应通过协商解决。7.2法律适用本合同的解释和执行适用（具体国家或地区）的法律。第八章：其他条款8.1不可抗力如因不可抗力导致任何一方无法履行合同，应免除责任。8.2合同修改本合同的任何修改需双方书面同意方为有效。8.3通知任何通知应以书面形式发送，并视为在（送达方式）后生效。第九章：附加条款9.1特别约定（此处可添加任何双方特别约定的条款）。第十章：签字盖章10.1双方确认双方代表已阅读并充分理解本合同所有条款。出租方代表（签名）：_____________日期：__________________________承租方代表（签名）：_____________日期：__________________________应用场景一：商业中心店铺租赁注意事项与修正：在此场景下，需特别注意租赁用途的明确规定，确保承租方遵守商业中心的经营规范。租金及费用条款中，可能需加入特定于商业中心的物业管理费、公共区域维护费等。应用场景二：独立街边店铺租赁注意事项与修正：此场景中，维修与保养条款需明确指出户外广告牌、店面外观等维护责任。另外，租赁期限中可能需考虑季节性营业的影响，如设置特殊租金调整条款。应用场景三：创业初期的小型工作室租赁注意事项与修正：针对创业初期可能面临的经济压力，可在租金支付方式中考虑设置租金减免或分期支付等灵活条款。同时，在合同终止条款中，应考虑创业失败时的退出机制。应用场景四：连锁品牌加盟店租赁注意事项与修正：在此场景下，需在合同中明确品牌使用规范、加盟费用等。另外，租赁用途条款应严格规定，确保加盟店遵守品牌标准。应用场景五：临时展览或活动场地租赁注意事项与修正：此场景中，租赁期限通常较短，需明确租赁开始和结束的具体时间。同时，在维修与保养条款中，应规定活动结束后场地恢复原状的要求。相关问题及注意事项罗列：1.租赁物业的具体位置和面积：明确物业的具体位置和面积，避免日后产生纠纷。2.租金调整机制：考虑市场变化和通货膨胀等因素，设定合理的租金调整机制。3.维修责任界定：明确出租方和承租方的维修责任，避免因维修问题产生争议。4.合同终止条件：设定明确的合同终止条件，为双方提供保障。5.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如仲裁或诉讼。解决办法：对于位置和面积问题，建议在合同中附上详细的物业描述和图纸。在租金调整条款中，可以设定与消费者价格指数（CPI）挂钩的调整机制。维修责任应在合同中详细划分，并明确各自的责任范围。合同终止条件应具体明确，如承租方违反租赁用途等。选择双方都接受的争议解决方式，并在合同中明确约定。所需附件清单：物业平面图：详细展示租赁物业的布局和面积。维修记录表：记录租赁期间的维修情况，便于责任追溯。租金支付凭证：每次支付租金的凭证，作为支付证据。法律文件：如出租方和承租方的营业执照复印件、法定代表人身份证明等。争议解决协议：如选择仲裁，需提供仲裁协议。多方为主导时的，附件条款及说明：第十一章：当甲方（出租方）为主导时的附加条款11.1甲方优先购买权甲方有权在同等条件下，优先购买租赁物业。11.2甲方对租赁用途的监督权甲方有权监督乙方是否遵守租赁用途，如发现违约，甲方有权终止合同。11.3甲方对物业的检查权甲方有权定期检查租赁物业，确保其符合合同规定。第十二章：当乙方（承租方）为主导时的附加条款12.1乙方对租赁物业的改善权在甲方同意的情况下，乙方有权对租赁物业进行改善，改善费用由乙方承担。12.2乙方对租金支付的调整权在特定条件下（如市场租金下降等），乙方有权要求调整租金。12.3乙方对合同终止的选择权在特定条件下（如经营不善等），乙方有权提前终止合同。第十三章：当有第三方中介时的附加条款13.1中介费用的承