上海商品房预售合同模板

上海商品房预售合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方依法取得位于上海市__________的住宅用地使用权，并取得商品房预售许可证，拟对该地块进行开发建设；乙方愿意购买甲方开发的上述地块的商品房，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本状况1.1项目名称：__________1.2项目地址：上海市__________1.3商品房座落：__________1.4幢号：__________1.5房屋结构：__________1.6房屋户型：__________1.7房屋面积：__________平方米1.8房屋用途：住宅第二条商品房价格与支付2.1商品房成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款，具体支付时间、方式由双方协商确定。2.4甲方应于收到乙方支付的购房款后，向乙方出具正式发票。第三条商品房交付与验收3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房交付时间为____年__月__日。3.3乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。如乙方未在规定时间内通知甲方，视为商品房已符合约定交付条件。3.4甲方应保证商品房质量符合国家相关法律法规和强制性标准，否则甲方应承担相应的法律责任。第四条产权与登记4.1甲方应依法办理商品房产权登记手续，将商品房产权登记在乙方名下。4.2乙方应按甲方提供的资料和要求，配合办理产权登记手续。4.3商品房产权登记费用由乙方承担，具体费用按国家相关规定执行。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照乙方已支付购房款的____%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照合同约定交付符合交付条件的商品房的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.4因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照副本复印件2.甲方（出卖人）的房地产开发资质证明复印件3.商品房预售许可证复印件4.项目规划设计方案及效果图5.房屋买卖合同文本6.房屋平面图7.商品房买卖合同备案证明8.房屋产权证书复印件9.物业服务合同复印件10.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房：指合同约定的交付时间已到，甲方未能交付符合交付条件的商品房。2.甲方交付的商品房不符合交付条件：指商品房存在质量问题，影响正常使用或居住安全。3.乙方未按照合同约定支付购房款：指合同约定的支付时间已到，乙方未能支付应付款项。4.违约金的计算：按照乙方已支付购房款的百分比计算，具体比例由双方在合同中约定。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由房地产开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门对房地产开发商取得的土地使用权，允许其进行商品房预售的行政许可。3.交付条件：指商品房达到国家相关法律法规和合同约定的建设标准，可以交付使用的状态。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交付商品房：解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，乙方有权要求延长交付期限或解除合同。2.甲方交付的商品房存在质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后一定时间内予以修复，如无法修复，甲方应支付违约金并承担相应法律责任。3.乙方未按照约定支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。4.产权登记过程中出现纠纷：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房个人或单