房屋土地买卖合同

房屋土地买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币__________元，买方应于____________________前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的附属设施和设备（如家具、家电等）清单详见附件。买方同意自房屋所有权转移之日起，承担附属设施和设备的一切管理和维护责任。4.2房屋的物业管理费、水电费等公共费用由买方承担。4.3房屋的维修和保养由买方负责，但卖方应在必要时提供技术支持和协助。4.4房屋交易过程中产生的税费由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________日期：____________________附件：房屋附属设施和设备清单一、附件列表：1.房屋附属设施和设备清单2.房屋所有权证复印件3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.房屋现状照片6.房屋位置图二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.卖方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未能按照约定时间支付购房款。4.买方未能按照约定时间支付过户费用。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有者，有权出售房屋并转移房屋所有权的一方。2.买方：指购买房屋并支付购房款的一方。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.附属设施和设备：指房屋内部安装的家具、家电等设施和设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付延迟交付的违约金。2.房屋交付后存在质量问题：买方可以要求卖方修复或赔偿。3.卖方未能办理所有权转移手续：买方可以要求卖方尽快办理，并要求卖方承担因此产生的费用。4.买方延迟支付购房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付延迟支付的违约金。5.买方未能支付过户费用：买方