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文档简介

工业物业的管理第一节概述一、工业物业包括：工业厂房工业园区工业货仓工业码头、港口、工业办公楼房等二、工业物业的特点资本投资量大流通性差有较长的租赁期（一般10-15年）建筑外形要求不高，建筑用材标准不高三、工业物业管理的特殊性（重点）1）专业性强2）管理复杂3）易出现意外房屋、设施损坏4）生产用房保持清洁难度大5）治安保卫和消防工作有比较特殊的要求6）须提供多方位社会化服务

住宅、办公、设备、设施、厂区安全、庭院绿化、餐厅、医务室…四、工业区物业管理的要求1、管理、维修、保养技术专业2、治安和消防要特别防范3、预防和及时排除安全隐患4、环保难度大(废水、废气、废渣、噪声、电磁波、绿化)5、建筑物的保养、维修更重要6、需提供多方位的社会化服务五、工业区管理内容1、制定规章2、确保工业区域安全防火、防盗3、注重环保4、保持区域内交通通畅5、保障水电等能源供应拓展：工业物业的选址和绿化一、工业物业的选址要求1、必须符合工业布局和城市规划的要求2、居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境工程等用地，应与厂区用地同时选择3、厂区选择应对原料和燃料及辅助材料的来源，产品流向，建设条件，经济、社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行方案技术经济比较，择优确定4、厂址宜靠近原料、燃料基地或产品主要销售地5、厂址应具有满足生产、生活及发展规划所必须的水源和电源。且用水、用电量特别大的工业企业6、散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇，相邻工业企业，相邻工业企业和居住区全年最小频率风向的上侧，应避免窝风地段7、厂址应具有满足建设工程地质条件和水文地质条件8、厂址应满足工业企业近期所必须的场地面积和适宜的地形坡度9、厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交通运输、动力功用、修理、综合利用和生活设施等方面的协作10、厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带，当不可避免时，必须具有可靠的防洪、排涝措施拓展：下列地段不得选址一、地震断层和设防烈度高于九度的地震区二、有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段三、采矿陷落（错动）区界限内四、爆破危害范围内五、坝或堤决溃后可能淹没的地区六、重要的供水水源卫生保护区七、国家规定的风景区及森林自然保护区，历史文物古迹保护区八、对飞机起落、电台通讯、电视转播、雷达导航和重要的天文、气象、地震观测以及军事设施等规定有影响的范围九、五级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积的黄土，高压缩性的饱和黄土和三级膨胀土等工程地质恶劣地区十、具有开采价值的矿藏区拓展：工业区环境污染的类型空气污染水污染

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