小产权房的合同

小产权房的合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________第一条标的房产1.1甲方同意出售给乙方的标的房产，位于_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号，房屋产权证号为：_______。1.2标的房产的结构为：_______层_______室_______厅_______卫，建筑总面积为_______平方米。1.3乙方购买标的房产的目的为自用。第二条购房款及支付方式2.1乙方应支付给甲方的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的一半，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；剩余款项在办理房产过户手续时支付。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方提供合法的权属证明，并协助乙方办理房产过户手续。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2甲方应协助乙方在_______个月内办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产的交付时间在本合同签订之日起_______日内，由甲方将房屋钥匙交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方为标的房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权。4.2甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务等影响乙方所有权的情形。4.3甲方承诺在交易过程中，提供真实、准确、完整的房产信息。第五条乙方声明与保证5.1乙方为本合同所述购房款的合法支付人，并具备购买标的房产的完全民事行为能力。5.2乙方承诺按照本合同约定支付购房款，并按期办理房产过户手续。5.3乙方自购买标的房产之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未按本合同约定交付标的房产，乙方有权要求甲方支付购房款的双倍作为违约金。6.3若乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付购房款的双倍作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.标的房产权属证明2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.违约金支付凭证7.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房产，视为违约。2.甲方提供虚假、不准确、不完整的房产信息，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定办理房产过户手续，视为违约。5.一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买标的房产的价款。3.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付购房款的双倍作为违约金，并可要求甲方承担因延迟交付造成的其他损失。2.甲方提供虚假、不准确、不完整的房产信息：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并赔偿因此造成的损失。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款的双倍作为违约金，并可要求乙方承担因延迟付款造成的其他损失。4.乙方未按约定办理房产过户手续：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款的双倍作为违约金，并可要求乙方承担因延迟过户造成的其他损失。5.其他争议和问题：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉