上海标准房屋租赁合同范本

上海标准房屋租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一章租赁房屋及用途第一条租赁房屋1.1甲方出租的房屋位于上海市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方租赁的房屋仅为上述地址的_______（整套/部分），乙方不得擅自改变房屋的结构和用途。第二条租赁用途乙方租赁该房屋仅用于_______（用途），如法律、法规及规章有特殊规定的，乙方应依法办理相关手续。乙方不得利用该房屋从事违法活动。第二章租赁期限第三条租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条续租租赁期满前，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三章租金及支付方式第五条租金租金为每月_______元人民币（大写：人民币_______元整），租金每_______支付一次。第六条租金支付方式乙方按约定的日期和金额，通过银行转账方式将租金支付给甲方。第四章押金第七条押金乙方应在签订租赁合同的同时，向甲方支付押金人民币_______元整（大写：人民币_______元整），用于乙方向甲方保证租赁期间房屋及附属设施的完好。第八条押金退还租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五章房屋交付及维修第九条房屋交付甲方应在租赁期限开始之日起_______个工作日内，将房屋及附属设施交乙方使用。第十条房屋及附属设施10.1甲方应保证交付的房屋及附属设施符合国家有关安全、消防、卫生等规定，能够满足乙方正常使用。10.2甲方应在租赁期限内，负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。第十一条乙方维修责任乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当或人为损坏导致房屋及附属设施需要维修的，乙方应承担维修费用。第六章合同的变更和解除第十二条合同的变更租赁期内，如甲乙双方同意变更本合同的任何条款，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第十三条合同的解除13.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。13.2在租赁期限内，如乙方未按照约定使用房屋及附属设施，甲方有权提前解除本合同。13.3在租赁期限内，如甲方未按照约定提供房屋及附属设施，乙方有权提前解除本合同。13.4租赁期满，本合同自行解除。第七章违约责任第十四条违约责任14.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。14.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，相应减轻或免除责任。第十五条违约金甲乙双方如违反本合同的约定，应支付对方违约金，违约金为本合同租金的_______%。第八章争议解决第十六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十七条房屋保险乙方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。第十八条房屋转让租赁期间，甲方不得将该房屋转让给第三方。如甲方确需转让，应提前三个月通知乙方，并书面征求乙方的一、附件列表：1.房屋所有权证2.乙方经营许可证或相关资质证明3.房屋现状照片或视频4.房屋维修记录5.租金支付凭证6.押金收据7.房屋交付确认书8.房屋及附属设施清单9.保险单据10.转让通知函二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，包括但不限于迟延支付、少额支付、拒付等。2.乙方未按约定使用房屋及附属设施，包括但不限于擅自改变房屋结构、用途，损坏房屋及附属设施等。3.甲方未按约定提供房屋及附属设施，包括但不限于延迟交付、交付的房屋不符合约定等。4.甲方未按约定维修和保养房屋及附属设施，导致房屋及附属设施不能正常使用。5.双方未按约定变更合同或提前解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人，享有房屋出租的权利。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间长度。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为确保履行合同而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：甲方可以催告乙方按时支付，必要时可以解除合同并要求违约金。2.乙方改变房屋用途：甲方可以要求乙方恢复原状，必要时可以解除合同并要求违约金。3.房屋损坏维修：甲方应及时维修，维修费用由责任方承担。4.甲方延迟交付房屋：甲方应承担迟延交付的责任，赔偿乙方因此造成的损失。5.合同变更或解除：双方应签订书面协议，明