物业租赁合同

合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________1.2承租方信息承租方名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________第二章：租赁物业基本信息2.1物业位置物业位于：________________具体位置描述：________________2.2物业用途物业用途为：________________具体用途描述：________________2.3租赁期限租赁期限为：________________租赁开始日期：________________租赁结束日期：________________第三章：租金及支付方式3.1租金金额租金为每月：________________租金总额：________________3.2租金支付方式租金支付方式为：________________支付周期：________________支付日期：________________第四章：物业使用及维护4.1物业使用承租方应合理使用物业，不得进行违法活动。承租方应遵守物业管理规定，不得损坏物业设施。4.2物业维护出租方负责物业的日常维护和维修。承租方应合理使用物业，不得损坏物业设施。第五章：违约责任5.1出租方违约出租方未履行合同义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2承租方违约承租方未履行合同义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六章：合同解除及终止6.1合同解除合同双方协商一致，可解除合同。合同解除应书面通知对方。6.2合同终止租赁期满或合同解除，合同终止。合同终止后，双方应履行合同约定的义务。第七章：争议解决7.1争议解决方式合同履行过程中的争议，双方应协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第八章：其他条款8.1通知合同双方的通知，应以书面形式进行。通知送达对方后，即视为已通知。8.2修改及补充合同的修改及补充，应书面进行，经双方签字盖章后生效。8.3附则本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。出租方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________承租方（盖章）：________________法定代表人（签字）：________________签订日期：________________一、商业物业租赁应用场合：当物业用于商业目的，如零售、餐饮、办公等。注意事项：2.1条款中需明确商业用途的具体类型，如零售、餐饮等。3.1条款中租金金额可能需根据商业地段、物业条件等因素进行调整。4.1条款中需增加商业活动的相关规定，如营业时间、噪音控制等。5.1和5.2条款中，违约责任可能涉及商业信誉损失等特殊赔偿。二、住宅物业租赁应用场合：物业用于居住目的。注意事项：2.1条款中需明确住宅用途的具体类型，如普通居住、公寓等。3.1条款中租金金额可能需根据住宅条件、配套设施等因素进行调整。4.2条款中需增加住宅维护的具体内容，如家电维修、管道疏通等。6.1条款中，合同解除可能涉及居住稳定性，需增加相关保护措施。三、短期租赁应用场合：租赁期限较短，如几个月至一年。注意事项：2.2条款中需明确短期租赁的具体期限。3.1条款中租金支付方式可能需调整为按日或按周支付。6.2条款中，合同终止后的物业交接需更加灵活和迅速。四、长期租赁应用场合：租赁期限较长，如几年至十几年。注意事项：2.2条款中需明确长期租赁的具体期限。3.1条款中租金调整机制需考虑市场变化和通货膨胀等因素。4.2条款中，长期维护和翻新计划需详细规划。6.1条款中，合同解除可能涉及长期投资回报，需增加相关保护措施。五、特殊物业租赁应用场合：物业具有特殊性质，如历史建筑、创意园区等。注意事项：2.1条款中需明确特殊物业的具体性质和用途限制。3.1条款中租金可能需根据物业的特殊价值进行调整。4.2条款中，特殊物业的维护需遵循特定的保护原则和技术标准。5.1和5.2条款中，违约责任可能涉及文化遗产保护等特殊责任。在实际操作过程中，可能遇到的相关问题及解决办法：物业损坏：在4.2条款中明确维护责任和损坏赔偿的具体规定。租金支付延迟：在3.2条款中设定明确的支付期限和滞纳金规定。合同解除争议：在6.1条款中详细说明解除条件和程序，减少争议。物业使用变更：在2.1条款中设定使用变更的审批流程和条件。原始合同所需的详细附件包括：物业平面图：明确物业的具体布局和面积。物业设施清单：详细列出物业内的设施和设备。维护和维修记录：记录物业的维护和维修情况。租金支付凭证：作为租金支付的证据。合同变更协议：如有合同变更，需双方签署的书面协议。多方为主导时的，附件条款及说明：第九章：当甲方（出租方）为主导时的附加条款9.1甲方权利甲方有权对物业进行定期检查，确保物业的使用符合合同约定。甲方有权在合同期限内调整租金，但需提前通知乙方。9.2甲方义务甲方应确保物业符合租赁用途，不存在安全隐患。甲方应在租赁期内负责物业的维修和保养。第十章：当乙方（承租方）为主导时的附加条款10.1乙方权利乙方有权在租赁期内合理使用物业，包括进行内部装修。乙方有权要求甲方对物业进行必要的维修和保养。10.2乙方义务乙方应合理使用物业，不得进行违法活动。乙方应按时支付租金，并承担违约责任。第十一章：当有第三方中介时的附加条款11.1中介服务第三方中介提供的服务包括但不限于物业推荐、合同谈判等。中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。11.2中介责任中介应对提供的物业信息进行核实，确保信息的真实性。中介应协助解决合同履行过程中的争议。第十二章：附加条款的适用和解释12.1适用范围附加条款适用于当甲方、乙方或第三方中介为主导时的特殊情况。12.2解释和争议解决附加条款的解释和争议解决，适用本合同第七章的规定。第十三章：附加条款的修改和补充13.1修改和补充附加条款的修改和补充，需经甲方、乙方和第三方中介协商一致。13.2生效附加条款的修改和补充，经甲方、乙方和第三方中介签字盖章后生效。第十四章：附加条款的终止14.1终止条件附加条款的终止条件，适用本合同第六章的规定。14.2终止后的义务附加条款终止后，各方应履行合同约定的义务。第十五章：附加条款的保密15.1保密义务各方应对附加条款的内容保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。15.2保密期限附加条款的保密期限，自合同签订之日起计算。第十六章：附加条款的转让16.1转让条件附加条款的转让，需经甲方、乙方和第三方中介协商一致。16.2转让后的义务附加条款转让后，受让方应承担转让方的权利和义务。第十七章：附加条款的适用法律17.1适用法律附加条款的适用法律，适用本合同第七章的规定。17.2法律冲突附加条款的法律冲突，适用本合同第七章的规定。第十八章：附加条款的生效和终止18.1生效附加条款自甲方、乙方和第三方中介签字盖章之日起生效。18.2终止附加条款的终止，适用本合同第六章的规定。甲方（盖章）：________________法定代表人（签字）：____________