不动产抵押信用协议

不动产抵押信用协议合同编号：__________甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方为债务人，向乙方借款人民币__________元（大写：____________________元整），用于__________用途。3.双方为明确双方的权利义务，特订立本协议。第一条抵押物的描述1.1抵押物位于________________，不动产权证号：____________________。1.2抵押物为甲方合法拥有，无任何权利纠纷和抵押、查封等情况。1.3抵押物的详细描述如下：（1）土地面积：____________________平方米；（2）房屋面积：____________________平方米；（3）建筑结构：____________________；（4）其他附属设施：____________________。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方向乙方借款人民币__________元（大写：____________________元整）。2.2借款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方应将借款用于__________用途，并确保借款用途符合相关法律法规。第三条抵押担保3.1甲方同意将抵押物抵押给乙方，作为本借款的担保。3.2甲方不得以任何理由处分抵押物，不得损害乙方抵押权。3.3甲方应确保抵押物在借款期限内保持完整、合法，如有损毁、灭失等情况，甲方应立即通知乙方并按约定承担赔偿责任。第四条还款方式及利息4.1甲方应按约定的还款方式及期限偿还借款本金及利息。4.2借款利息按年利率__________%计算，按季度支付。4.3甲方逾期还款的，应按逾期天数加收逾期利息，逾期利息按年利率__________%计算。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款。5.2甲方未按约定期限偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。5.3乙方未按约定支付借款利息的，甲方有权要求乙方支付。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产权属证明2.借款申请协议3.借款合同4.抵押物评估报告5.担保人同意书6.还款计划表7.授权委托书8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照借款合同约定的用途使用借款，包括但不限于将借款用于违法用途、未按时进行还款等。2.甲方未按约定期限偿还借款本息：指甲方未按照借款合同约定的期限偿还借款本金及利息。3.甲方未确保抵押物在借款期限内保持完整、合法：指甲方在借款期限内未对抵押物进行妥善保管，导致抵押物损毁、灭失等情况。4.乙方未按约定支付借款利息：指乙方未按照借款合同约定的期限和方式支付借款利息。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.借款合同：是指借款人向贷款人借款，约定在一定期限内偿还本金并支付利息的合同。4.违约行为：是指合同当事人违反合同约定或者法律规定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值下跌，导致抵押物不足以覆盖借款本金及利息。解决办法：双方可以协商补充抵押物或者增加担保措施。2.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。4.问题：乙方未按约定支付借款利息。解决办法