物业电气系统管理方案

物业电气系统管理方案1.1加强技术资料档案管理物业验收接管时，及时接管各种技术资料并认真核对、妥善保管。这些技术资料主要包括电气施工和竣工图线、隐蔽工程记录、设计变更洽商记录、负荷试验记录等。在这些资料基础上要建立各项用电设备档案，每次设备检修后将有关检测记录整理存档，妥善保存，使档案与设备状况保持一致。1.2建立电气维修制度1、负责电气维修的人员均持证操作。2、建立合理的电气设备维护保养计划。组织维修人员每年对设备进行普查，掌握设备情况；制定定期巡视维护与重点检测制度。3、建立全天候运行或维修制度，及时检修故障。4、小区内部限电、停电应提前发出通知、发生突发灾害时，及时切断电源。5、加强对用户安全用电的宣传和管理。对用户改线、拆装线路和电气设备、施工，临时用电、线路增容等要加强管理，以避免用户的不正确使用对供电系统安全构成威胁。1.3供电系统常见故障维修（一）断路。分相线和中性线断路两种。主要原因有如下：（1）线路过载引起熔断器内的熔丝熔断；（2）线路由于老化、过载、机械损伤等原因断线；（3）开关、灯头、接线盒及各接头处松动。对于断路，查出断线处后可采取理新接头或拆除该段导线另换相同规格的新线，对于因负载过大烧断的，应重新计算负荷，选择相应规格的新线现换。（二）短路。指相线与相线、相线与中性线或相线与接地线之间短路的现象。线路的短路多数是由于导线的绝缘层由于老化、机械损伤、过载击穿而碰线造成。另外还可能由于相线断线角地、电气设备内部线路短路等原因。查出短路原因，根据情况分别给予换线、重新包扎、重新接线、对电气设备进行停用或维修后再用等方法进行处理。（三）接触不良。指供电线路中的接点处的触面不能很好连接，导致接触的不稳定性，线路的电压波动较大，线路接头的氧化、压线螺丝松动、开关的动静角点因火花烧灼而损坏都可能导致接触不良。对此可以分别采取打磨接头、拧紧螺丝、更换开关或接线板等方式进行维修。（四）漏电。是因导线老化、受潮、绝缘层损坏或受环境破坏而造成电流泄漏，严重的能造成人身事故，或造成不能正常用电。检查方法是用兆欧表测量线路或设备的绝缘电阻，然后按具体情况给予修复或现换。1.4电气设备的正常维护和保养1、观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的电流数值；三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有无差异。2、核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合（按规定采用热元件时，整定值应为负荷电流的1～1.5倍，采用熔丝时，按负荷电流的1.25～1.5倍选用）。3、配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆，熔断器有无焦痕。4、导线绝缘是否良好（用兆欧表遥测绝缘电阻值，低压线路应不低于0.5兆欧），各类绝缘导线的绝缘是否老化，各接头处有无烧焦、变脆，熔断器有无焦痕。5、金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定是否牢固。管子接头有无脱扣拔节现象，管路有无塌腰变形。6、各用电器具（如灯头、开关、插座等）是否牢固，灯头吊线距地是否太低，有无自行址的临时线路等。7、各路地极的接地电阻是否符合规定（防雷接地10欧以下，保护接地4欧以下），接地螺栓有无松动，接地导线有无伤痕和腐蚀。8、特殊房间（如潮湿、高温、易燃等场所）应按照有关规定重点进行检查维护。1.5避雷设施的管理避雷装置的检查包括外观巡查和测量两个方面。用接地摇表来测量各类建筑物的防雷接地电阻是否符合要求。外观检查主要包括对屋顶金属网、接地装置等各部分的连接是否可靠，有没有受机械损伤、腐蚀、锈蚀等情况