总价承包和单价承包合同的区别详解

总价承包和单价承包协议的区别总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增长费用的承包方式。单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应当事先说明或按照国家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。相应协议就是总价协议、单价协议。以承包工程计价方式划分，建设工程协议可以分为总价协议、单价协议、成本价酬金协议三种形式。一、总价协议。是指在协议中拟定一个完毕项目的总价，承包单位依此完毕协议的所有工作。这种类型协议有助于建设单位拟定最低报价的承包商，并有助于支付进度款及结算。这种协议合用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具有具体的设计图纸，一般规定详尽到施工图，使承包人可以计算出工程量。总价协议又可分为两种：（1）固定总价协议。在图纸及工程规定不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种协议中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。（2）可调总价协议。协议条款中约定，假如在执行协议中由于通货膨胀引起工程成本增长到一定限度时，协议总价根据事先约定的调价工式作相应调整。二、单价协议。是指投标人就招标文献中列出的分部分项工程拟定各分部分项工程费用的协议。这种类型的协议风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价协议可以缩减发包人在招标阶段的工作量及准备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，特别是无法在招标阶段较准确工作量的项目。在碰到善于运用不平衡报价的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再报价，减小了风险。单价协议分为以下几种方式：（1）估计工程量单价协议。建设单位在招标文献中就分部分项工程的工作量作出估计，投标单位在工程量表中填入项目单价，并可依此算出总价作为投标报价。中标后，在月进度款支付中以实际完毕的工程量和该单价拟定数额，结算中据竣工图结算总价格。这种类型的协议一般约定，当工程量增减到一定幅度（如+-15%）时，单价作相应的调整。最佳在协议中约定单价的调整方式。（2）纯单价协议。建设单位不能提供施工图或给出准确的工程量清单，投标人根据建设单位提供的工作项目一览表，报出相应项目的单价，施工时按实际工作量结算。（3）单价与包干混合式协议。以单价协议为基础，仅对某种不易计算工程量的分项工程采用包干办法。其余均规定报出单价，并按实际工作量结算。三、成本加酬金协议。是由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的协议类型。这类协议的缺陷是业主对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意减少项目成本。除因迫于形势须立即开展工作的项目或风险很大的项目外，一般不合用这种承包方式。补充：单价协议是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完毕工程量乘以所报单价拟定结算价款的协议。承包商所填报的单价应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。单价协议大多用于工期长、技术复杂、实行过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完毕后就进行施工招标的工程。单价协议的工程量清单内所开列的工程量为估计工程量，而非准确工程量。所谓总价协议（LumpSumContract），是指根据协议规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价协议也称作总价包干协议，即根据施工招标时的规定和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。总价协议又分固定总价协议和变动总价协议两种。固定总价协议合用于以下情况：1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；2.工程设计具体，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；3.工程结构和技术简朴，风险小；4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间具体考察现场、复核工程量，分析招标文献，拟定施工计划。变动总价协议又称为可调总价协议，协议价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（CurrentPrice）进行计算，得到涉及所有工程任务和内容的暂定协议价格。它是一种相对固定的价格，在协议执行过程中，由于通货膨胀等因素而使所使用的工、料成本增长时，可以按照协议约定对协议总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险我在一份招标文献中看到，有提及协议为固定总价协议，但后面还提及本工程采用综合单价包干的计价方式，请问这样的情况是否有冲突？不冲突。固定总价协议其实是针对当时的图纸、招标文献以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定用变化工程量*包干单价，予以增减造价的。假如没有设计变更，结算＝预算（中标价）------------------------------------------------------------------------------------固定总价协议和固定单价协议的区别固定总价协议就是签了协议后总价不能改变,但通过审计后,若有问题还是要变;固定单价协议就是可以改变总价,那这两者到底区别在哪里呢,不是都可以变了吗,还分什么总价单价?理论上说固定单价协议有助于乙方,那为什么甲方还会和乙方签订固定单价协议呢?问题补充：你最后说，固定单价利于乙方，而甲方签订固定总价时又可以投入较少的管理人力，那么还要固定单价做什么，既然针对甲方来说，都是固定总价好，为什么甲方还会和乙方签订固定单价呢？固定总价协议其实是针对当时的图纸、招标文献以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定予以增减造价的。假如没有设计变更