农村自建房分家合同协议书

农村自建房分家合同协议书合同编号：__________身份证号码：________________地址：________________身份证号码：________________地址：________________鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村的自有房产（房产证号：________________），房产证载明土地使用权面积为_______平方米，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。甲方愿意将该房产分家给乙方，乙方愿意接受该房产并按照约定承担相应的权利和义务。经甲乙双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。第一条房产分割1.1甲方同意将上述房产分家给乙方，乙方接受该房产。1.2甲方将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。1.3房产分家后，乙方享有该房产的一切权利，包括但不限于使用权、处置权、收益权等。第二条权利与义务2.1乙方分家后，应按照国家和地方政策规定，承担房产相应的税费、物业管理费等费用。2.2乙方分家后，应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房产及周围环境。2.3乙方分家后，应按照甲方要求，承担房产的日常维护和保养工作。2.4甲方应协助乙方办理房产证、土地使用权证等相关权属证书的过户手续。2.5甲方应保证房产分家后的权属清晰，无任何债务纠纷。第三条违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。3.2若甲方未按照约定将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下，甲方应支付乙方违约金人民币_______元。3.3若乙方未按照约定承担房产相应的税费、物业管理费等费用，乙方应支付甲方违约金人民币_______元。第四条争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：________________日期：________________乙方（盖章/签字）：________________日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.身份证复印件4.户口簿复印件5.物业费缴纳凭证6.房产分割协议书7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下，认定为违约行为。2.乙方未按照约定承担房产相应的税费、物业管理费等费用，认定为违约行为。3.擅自改变房屋结构和用途，损害房产及周围环境，认定为违约行为。4.未按照约定承担房产的日常维护和保养工作，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产分割：指将共同拥有的房产分家给一方，使其成为独立的权利主体。2.分家析产：指家庭成员在财产分割过程中，按照一定的比例或约定分配共同财产的行为。3.房产证：指不动产所有权证，是证明不动产物权归属的法律文件。4.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的，证明其对土地享有使用权的法律文件。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定办理房产证、土地使用权证过户手续。解决办法：甲方应当积极配合乙方办理过户手续，提供所需资料和文件。2.问题：乙方未按照约定承担房产税费、物业管理费等费用。解决办法：乙方应当按照约定及时缴纳相关费用，否则甲方有权追究其违约责任。3.问题：擅自改变房屋结构和用途。解决办法：任何一方不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应征得对方同意。4.问题：房产分割后出现维护和保养问题。解决办法：乙方应按照约定承担房产的日常维护和保养工作，确保房产安全和使用寿命。五、所有应用场景：1