手房不能过户购房合同范本

手房不能过户购房合同范本合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________（具体地址）2.房屋结构及面积：__________（房屋结构、面积等）3.土地使用权取得方式：__________4.土地使用权证号：__________5.房屋所有权证号：__________6.房屋现状：__________（房屋装修情况、使用情况等）二、房屋价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。（1）签署本合同后，乙方应于__________日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）乙方逾期支付房款的，应按逾期部分房款金额的__________%支付滞纳金。三、过户及交付1.甲方应在本合同签订后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。2.房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。3.房屋交付时间：本合同签订后__________日内。四、合同的履行及违约责任1.甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款，逾期支付的，应承担相应的违约责任。3.如因政府政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决。五、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图纸4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.房屋过户相关文件8.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其对房屋的出售权，导致合同无效。2.乙方未能按合同约定的时间和方式支付房款。3.甲方未能按约定时间协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方未能将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。5.因政府政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。4.滞纳金：乙方逾期支付房款时，应按逾期部分房款金额的一定比例支付的费用。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户相关手续复杂，解决办法：可以咨询专业律师或房地产中介机构，确保过户顺利进行。2.甲方未能按约定时间交付房屋及相关证件，解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定双倍返还定金或支付违约金。3.乙方逾期支付房款，解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付滞纳金。4.政府政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，解决办法：双方应协商解决，根据实