2024上海物业服务合同

2024上海物业服务合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于物业公司具备物业管理资质，愿意为业主提供物业管理服务；业主愿意接受物业公司的物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同，共同遵照执行。第一条物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的维修、保养和清洁；（4）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（5）物业共用部位及设施设备的绿化养护；（6）物业共用部位及设施设备的垃圾处理；（7）物业共用部位及设施设备的污水处理；（8）物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；（9）物业共用部位及设施设备的消防安全管理；（10）物业共用部位及设施设备的节能管理；（11）物业共用部位及设施设备的装饰装修管理；（12）物业共用部位及设施设备的租赁管理；（13）物业共用部位及设施设备的其他管理服务。1.2物业公司应根据国家和上海市的相关法律法规，履行物业服务合同，保证物业的正常使用和维护，确保业主的合法权益。第二条物业服务费用2.1物业服务费用包括物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、物业管理区域清洁卫生费、物业管理区域绿化养护费、物业管理区域秩序维护费、物业管理区域消防安全管理费、物业管理区域污水处理费、物业管理区域垃圾处理费、物业管理区域节能管理费、物业管理区域装饰装修管理费、物业管理区域租赁管理费、物业管理区域其他管理服务费等。2.2物业服务费用的收费标准和计算方式如下：（1）物业管理服务费：按建筑面积计算，元/平方米·月；（2）公共设施设备维修保养费：按建筑面积计算，元/平方米·月；（3）物业管理区域清洁卫生费：按建筑面积计算，元/平方米·月；（4）物业管理区域绿化养护费：按绿化面积计算，元/平方米·月；（5）物业管理区域秩序维护费：元/月；（6）物业管理区域消防安全管理费：元/月；（7）物业管理区域污水处理费：元/月；（8）物业管理区域垃圾处理费：元/月；（9）物业管理区域节能管理费：元/月；（10）物业管理区域装饰装修管理费：按装修面积计算，元/平方米；（11）物业管理区域租赁管理费：按租赁面积计算，元/平方米·月；（12）物业管理区域其他管理服务费：根据实际情况确定。2.3物业服务费用的支付方式如下：（1）业主应按期足额支付物业服务费用，物业公司应在收到物业服务费用后及时提供相应的服务；1）按月支付：每月__日前将当月物业服务费用支付给物业公司；2）按季支付：每季__日前将当季物业服务费用支付给物业公司；3）按年支付：每年__日前将当年物业服务费用支付给物业公司。（3）业主逾期支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__%；（4）物业公司应在收到业主支付的物业服务费用后，向业主出具相应的发票或收据。第三条物业公司义务3.1物业公司应按照国家和上海市的相关法律法规、物业公司的物业管理规章制度，为业主提供合格的物业管理服务；3.2物业公司应建立健全物业管理档案，妥善保管业主的相关资料和物业的相关资料；3.3物业公司应定期向业主公布物业服务费用的使用情况，接受业主的监督；3.4物业公司应在物业管理区域内设置明显的物业管理标识，接受业主的咨询和投诉；3.5物业公司应按照约定及时维修、保养和清洁物业管理区域内的设施设备；3.6物业公司应建立健全消防安全管理制度，确保物业管理区域内的消防安全；3一、附件列表：1.甲方（物业公司）资质证明文件2.乙方（业主）身份证明文件3.物业管理规章制度4.物业服务费用明细表5.物业管理区域设施设备清单6.物业管理区域绿化养护方案7.物业管理区域清洁卫生计划8.物业管理区域秩序维护方案9.物业管理区域消防安全管理制度10.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业管理服务的，视为违约。2.乙方未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。3.甲方未按照约定维护、保养和清洁设施设备的，视为违约。4.甲方未按照约定保障消防安全管理的，视为违约。5.甲方未按照约定公布物业服务费用使用情况的，视为违约。6.乙方未按照约定使用物业管理区域的，视为违约。7.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业共用部位及设施设备进行使用、维护、保养、清洁、维修、保养、安全保卫、绿化养护、垃圾处理、污水处理、公共秩序维护、消防安全管理、节能管理、装饰装修管理、租赁管理等行为。2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业管理服务费、公共设施设备维修保养费、物业管理区域清洁卫生费、物业管理区域绿化养护费、物业管理区域秩序维护费、物业管理区域消防安全管理费、物业管理区域污水处理费、物业管理区域垃圾处理费、物业管理区域节能管理费、物业管理区域装饰装修管理费、物业管理区域租赁管理费、物业管理区域其他管理服务费等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务；如甲方仍不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方按照合同约定支付费用；如乙方仍不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：设施设备损坏，甲方未及时维修、保养。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修、保养；如甲方未及时维修、保养的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。4.问题：物业管理区域内发生安全事故。解决办法：甲方应立即采取