商品房交易退款协议

商品房交易退款协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、退款原因1.1由于__________（原因），乙方同意解除与甲方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：__________）。1.2乙方已按照《商品房买卖合同》的约定支付了购房款总额的__________%，共计人民币__________元（大写：__________________________元整）。1.3乙方同意在解除《商品房买卖合同》后，按照本协议的约定接受退款。二、退款金额及支付方式2.1甲方应退还乙方已支付的购房款总额的__________%，共计人民币__________元（大写：__________________________元整）。2.2甲方应在收到乙方提交的《商品房买卖合同》解除手续及相关退款资料后的__________个工作日内，将退款金额支付至乙方指定的银行账户。2.3退款金额计算公式为：退款金额=已支付购房款总额×退款比例。三、退款期限3.1本协议签订后，甲方应在__________个工作日内向乙方出具退款通知书。3.2甲方应在退款通知书出具之日起__________个工作日内完成退款。四、相关费用4.1甲方应承担本次退款产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。4.2乙方应承担本次退款产生的转账手续费等费用。五、权利义务5.1甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付退款。5.2乙方应在收到退款后，按照甲方的要求办理相关手续，包括但不限于撤销贷款申请、归还贷款等。5.3甲乙双方应积极配合，确保本协议的顺利履行。六、违约责任6.1如甲方未按照本协议约定的时间和金额支付退款，应向乙方支付违约金，违约金金额为应退款金额的__________%。6.2如乙方未按照本协议约定的时间办理相关手续，应向甲方支付违约金，违约金金额为应退款金额的__________%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）2.退款通知书3.乙方银行账户信息4.退款申请表5.相关税费支付凭证6.贷款撤销证明7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的时间和金额支付退款，属于违约行为。2.乙方未按照本协议约定的时间办理相关手续，属于违约行为。3.甲方未按照约定承担本次退款产生的相关税费，属于违约行为。4.乙方未按照约定承担本次退款产生的转账手续费等费用，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。2.购房款：指买家购买商品房所需支付的全部款项，包括房款、税费等。3.退款：指因特定原因，买家要求解除合同，卖家按照约定向买家返还已支付的购房款。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.合同解除：指双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延支付退款。解决办法：乙方可以催告甲方按照本协议约定的时间和金额支付退款，如甲方仍不履行，乙方有权向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未能在约定时间内办理相关手续。解决办法：甲方可以催告乙方按照本协议约定的时间办理相关手续，如乙方仍不履行，甲方有权向人民法院提起诉讼。3.问题：退款过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方应按照本协议的约定承担相应的额外费用。五、所有应用场景：1.买家因个人原因（如资金问题、政策变化等）要求解除商品房买卖合同