房屋预定买卖契约书

房屋预定买卖契约书立契约书人买方______________（以下简称甲方）与卖方______________（（以下简称乙方），现就房屋预定买卖事宜，经友好协商，达成如下协议条款：第一条关于房屋基地坐落______________：本次预定买卖的房屋坐落于______________位于______________号土地上，该房屋为形式楼层结构，预计面积约______________平方米（含阳台及公共设施，具体以土地管理部门核定的图样为准）。至于精确面积，则以当地政府机关实际丈量结果为准。第二条关于房屋预定买卖金额：本次房屋预定买卖的总金额为______________元整。此金额包含房屋造价及施工用料说明所列各项费用。第三条付款办法一、自备款人民币万仟佰元整。第一期签约金：人民币万仟佰元整，于签约时交付（包括订金在内，不另立据）。第二期款：人民币万仟佰元整仟佰元整，于开工时交付。第三期款：人民币万仟佰元整，于地下层基础结构完成时交付。第四期款：人民币万仟佰元整，于第壹楼结构完成时交付。第五期款：人民币万仟佰元整，于第贰结楼构完成时交付。第六期款：人民币万仟佰元整，于第参结楼构完成时交付。第七期款：人民币万仟佰元整，于第肆楼结构完成时交付。二、贷款人民币万仟佰元整，如无需贷款的，应依下列期限按时交付。（一）外饰完成时交付人民币万仟佰元整。（二）使用许可证时交付人民币万仟佰元整。（三）甲方在接到乙方通知交屋日期的三天内，需将尾款人民币x万x仟x佰元整及其他应负担的各项费用全额支付完毕。待甲方完成付款义务后，乙方应将本约房屋正式交付予甲方。第四条涉及前述条款第二项所述办理贷款事宜时，双方应遵循另行签订的代办贷款委托书的约定进行操作。第五条关于前述条款第二项所提及的贷款，甲方应自领取使用许可证之日起至贷款实际到账之日止，按照银行放款利率向乙方支付相应利息。第六条本约房屋的施工标准应严格按照建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明进行，严禁出现省工减料现象。若甲方提出内部装设变更需求，须事先征得乙方的同意，并依据变更内容另行核算所需工料费用。第七条乙方应自本工程开工之日起工作天内完工，如有逾期，乙方愿每逾一日给付甲方人民币元以作逾期罚款金，但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生，或因甲方变更设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。第八条关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围的规定如下：一、楼下空地，除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外，均归属底层业主负责管理使用。二、四楼屋顶阳台，除公共设施外，归顶楼业主负责管理使用。第九条楼梯、通道及巷道均为公共通行区域，严禁任何一层住户放置妨碍通行的物品，以确保畅通无阻。第十条本约房屋所有权登记所需各项产权凭证，由乙方负责提供。房屋完工时，将由乙方特约的代书统一办理。登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按照通知期限，由甲方承担并交付给乙方。第十一条若因使用道路，政府征收有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，甲方应根据所占的持分土地面积承担相应费用。第十二条本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，无论税单开具甲方或乙方名义，均应由甲方负责缴纳。第十三条本约乙方已向土地管理部门取得建造许可证，并按计划进行施工。若甲方未及时列为起造人，乙方已完成部分工程所需的契税依法由甲方承担。但一旦甲方被列为起造人，甲方不得要求变更起造人名义，以确保工程顺利进行。第十四条：根据本约定，甲方应付乙方的各期价款，应在接到通知书之日起五日内以现款形式支付。若甲方在接到通知书后超过十五日仍未支付价款的，则视为甲方自愿放弃相关权利，本约定即告失效。甲方已支付的价款，乙方将在一个月期限内自行另寻新订户，若逾期一个月仍未找到新订户，乙方有权没收甲方所支付的全部价款以及已完成的房屋，甲方对此无异议。关于逾期支付的损失计算标准，自逾期缴款之日起至乙方另寻新订户之日止，每逾期一日，甲方需支付人民币伍佰元作为违约金。此外，若甲方选择以支票形式支付应付款项，而该支票全部或部分无法兑现时，将视为甲方违约。第十五条：自本约定房屋移交甲方接管之日起，乙方负责对该房屋进行为期一年的质量保修（门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致的损坏不在保修范围内）。第十六条：甲方须凭乙方提供的迁入证明及本契约书方可迁入该房屋，并在取得迁入证明前，必须缴清所有各期款项、各项税费以及代书费用。第十七条：甲方全权委托乙方代为监造施工，甲方不得因其他原因中止或单方面解除本约定。乙方在工程施工及监造过程中，应以善良管理人的注意义务行事。对于本约定中未规定的事项，双方应本着公平合理的原则，依照一般工程惯例协商解决。立契约书委建人甲方：住址：身份证统一号码：立契约书承建人乙方：住址：身份证统一