商品房买卖合同司法解释

商品房买卖合同司法解释合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于甲方为房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买该房屋。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具体金额为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3.2乙方应自合同签订之日起____个工作日内，向所在地不动产登记机构申请办理过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，自交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方负责保修。4.2甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。5.2若甲方未能按照本合同约定的交付日期交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.不动产登记申请表4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋交付确认书7.保修条款8.逾期交付违约金计算公式9.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的交付日期交付房屋，属于逾期交付违约行为。2.甲方未能按照合同约定的质量标准交付房屋，属于质量违约行为。3.乙方未能按照合同约定的付款期限支付房款，属于违约行为。4.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律规定，由开发商建设的用于销售的住宅。2.出卖人：指拥有房屋所有权，愿意出售房屋的一方。3.买受人：指愿意购买房屋，并支付购房款的一方。4.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定支付给甲方的款项。5.逾期交付：指甲方未能按照合同约定的交付日期交付房屋。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担保修责任，协商不成可向法院提起诉讼。3.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。4.过户手续办理过程中遇到问题：解决办法：乙方应向所在地不动产登记机构咨询并按照要求提供相关材料，必要时可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，