小区物业管理合同范本

小区物业管理合同范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（小区业主委员会）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方具备物业管理资质，愿意为乙方提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的物业管理服务，双方经协商一致，就物业管理的有关事宜达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方负责对乙方所在小区的物业进行管理，包括但不限于房屋及配套设施设备的使用、维护、保养、维修、更新和改造。1.2甲方负责小区内的公共设施、公共部位的日常维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。1.3甲方负责小区的环境卫生和绿化工作，保持小区环境整洁、优美。第二条物业管理服务内容2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供优质的物业管理服务。2.2甲方应制定和完善小区物业管理规章制度，保障业主的合法权益。2.3甲方应建立健全物业管理档案，对小区内的业主资料、物业设备设施资料、维修保养记录等进行归档管理。2.4甲方应设立客户服务，及时处理业主的咨询、投诉和报修事项。第三条物业管理费用3.1甲方应按照政府相关部门的规定和小区的实际情况，合理确定物业管理费用。3.2乙方应按照甲方制定的物业管理费用标准，按时足额支付物业管理费。3.3甲方应向乙方提供物业管理费用的详细使用情况，接受乙方的监督。第四条合同的履行和变更4.1甲方应严格按照合同约定履行物业管理职责，确保服务质量。4.2甲方应根据国家法律法规和小区实际情况，及时调整和优化物业管理服务内容。4.3乙方应积极配合甲方的物业管理工作，遵守小区物业管理规章制度。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定支付物业管理费的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）的营业执照副本复印件2.甲方（物业公司）的资质证书复印件3.乙方（小区业主委员会）的成立文件复印件4.乙方（小区业主委员会）的授权委托书复印件5.小区物业管理规章制度6.小区物业管理档案资料7.物业管理费用明细表8.物业管理服务记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为违约。2.甲方未按照合同约定和国家法律法规调整和优化物业管理服务内容的，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付物业管理费的，视为违约。4.乙方未积极配合甲方物业管理的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对小区的房屋及配套设施设备的使用、维护、保养、维修、更新和改造，公共设施、公共部位的日常维护、保养和管理，以及环境卫生和绿化工作的管理服务。2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修保养成本、绿化保洁费用等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，并有权根据合同约定向甲方追讨违约金。2.问题：乙方未能按照合同约定支付物业管理费。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内支付物业管理费，并有权根据合同约定向乙方追讨违约金。3.问题：甲方未按照合同约定调整和优化物业管理服务内容。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内进行调整和优化，并有权根据合同约定向甲方追讨违约金。五、所有应用场景：1.适用于甲方为物业公司，乙方为小区业主委