星巴克咖啡连锁租赁协议

星巴克咖啡连锁租赁协议合同编号：__________星巴克咖啡连锁租赁协议甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________一、租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将租赁物业出租给乙方，乙方同意租赁甲方提供的租赁物业开设星巴克咖啡连锁店。1.2租赁物业的地址为：__________，面积为：__________平方米。1.3租赁期限为：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。1.4租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。二、租金及支付方式（1）每月租金为人民币：__________元整（大写：_______________________元整）。（2）租金支付方式为每月__日前，乙方将租金支付至甲方指定的银行账户。2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。三、经营范围及条件3.1乙方在租赁期内，应按照甲方提供的租赁物业条件，依法经营星巴克咖啡连锁店。3.2乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。3.3乙方应保证星巴克咖啡连锁店的品质和服务质量，不得损害甲方声誉。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。4.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。4.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲乙双方应承担因违约给对方造成的损失赔偿责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。7.2甲乙双方在合同履行过程中，应遵守社会公德，不得损害社会公共利益。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签名）：__________日期：____年__月__日乙方（签名）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明文件2.乙方经营资格证明文件3.租赁物业现状照片及图纸4.租赁物业维修责任清单5.星巴克咖啡连锁店经营规范6.合同变更、解除协议书7.违约金计算公式说明8.租赁物业周边环境调查报告9.甲方授权书（如有）10.乙方身份证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未按约定提供租赁物业未履行维修责任干涉乙方正常经营活动2.乙方违约行为：逾期支付租金未按约定经营星巴克咖啡连锁店损害甲方声誉未经甲方同意擅自改变租赁物业用途3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规甲方提供的证据第三方评估机构认定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权利和利益的甲方。2.承租方：指具备租赁资格的乙方，即星巴克咖啡连锁店。3.租赁期限：指合同规定的租赁时间范围。4.租金：指乙方按约定向甲方支付的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.租赁物业：指合同中约定的物业地址和面积。7.经营范围：指乙方在租赁期内被允许从事的经营活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供租赁物业。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时提供租赁物业。如有必要，可寻求法律途径。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，并按约定收取滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变租赁物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复租赁物业原状，并要求乙方支付违约金。4.问题：租赁期内发生意外导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应协商一致，根据实际情况变更或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业所有权或合法使用权。2.乙方为具备租赁资格的咖啡连锁品牌。3.甲方愿