房屋买卖合同抵押房屋

房屋买卖合同抵押房屋合同编号：__________房屋买卖合同（抵押房屋）卖方：全名：________________________身份证号码：__________________地址：________________________联系电话：____________________买方：全名：________________________身份证号码：__________________地址：________________________联系电话：____________________第一条：房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。1.3房屋的产权证号为他项权利证号：________________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应按贷款银行的要求申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证办理完毕，并交付给卖方。第四条：房屋质量4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。4.2如买方在收房后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方在规定时间内进行修复，并承担修复费用。第五条：违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院进行诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日（签名）卖方：________________________买方：________________________（签名）附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同补充协议（如有）一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定交付房屋，即构成违约。2.买方未能按照本合同约定支付房款，即构成违约。3.如房屋存在质量问题，卖方未能在规定时间内进行修复，即构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.他项权利证号：指抵押权、地役权等在他项权利登记簿上的登记编号。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：解决办法：卖方应与买方协商，尽量提前交付时间，如有必要，可签订补充协议。2.房屋质量问题：解决办法：卖方应在规定时间内进行修复，如卖方不履行，买方可要求违约金，并有权向法院提起诉讼。3.买方贷款未批准：解决办法：买方应重新申请贷款或寻求其他融资方式，如卖方同意，可延迟交付时间或协商其他解决方案。4.过户费用纠纷：解决办法：双方应提前明确过户费用的承担方及金额，如发生纠纷，可友好协商或寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售抵押房屋。2.买方愿意购买抵押房屋，并