商品房房产购房合同

商品房房产购房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1甲方开发的该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________。1.2该房屋的规划红线范围内土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3该房屋的建筑规模为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米。1.4该房屋的平面布局、户型、朝向等详见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。三、房屋交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付日期为__________年__________月__________日。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋已取得《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》；（2）该房屋已取得《住宅使用说明书》；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施设备已安装完毕并正常使用；（4）该房屋的室内外装修、家具、家电等配套设施设备已按照附件二的约定进行配置。3.3甲方应在交付该房屋时，向乙方提供完整的房屋权属文件和有关资料。四、房屋质量及保修4.1甲方对该房屋的质量承担法律责任。该房屋交付后，如出现质量问题，甲方应按照有关法律法规的规定及本合同的约定承担修复责任。4.2甲方对该房屋的保修期限为__________年，自交付之日起计算。保修期内，如出现非乙方使用原因造成的质量问题，甲方应承担修复责任。五、产权过户及登记5.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2双方应按照法律法规的规定，共同办理该房屋的产权过户及登记手续。过户及登记费用由乙方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2甲方如未能按照约定的交付日期交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照购房款总额的__________‰计算。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋平面布局、户型、朝向等示意图附件二：室内外装修、家具、家电等配套设施设备配置清单一、附件列表：1.房屋平面布局、户型、朝向等示意图2.室内外装修、家具、家电等配套设施设备配置清单3.《建筑工程竣工验收备案表》4.《住宅质量保证书》5.《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的交付日期交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋质量，导致出现质量问题，属于违约行为。3.甲方未能按照约定提供房屋权属文件和有关资料，属于违约行为。4.乙方未按照约定的支付方式支付购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，按照市场化原则销售给消费者的住宅。2.购房合同：指购房者与开发商签订的，约定房屋买卖价格、交付条件等内容的合同。3.定金：指购房者在签订合同时支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.首付款：指购房者首次支付的购房款，通常为房屋总价的一定比例。5.逾期交付：指甲方未能按照约定的交付日期交付房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定的交付日期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，每逾期一日，按照购房款总额的‰计算。2.甲方未能保证房屋质量，导致出现质量问题：解决办法：甲方应按照有关法律法规的规定及本合同的约定承担修复责任。3.甲方未能按照约定提供房屋权属文件和有关资料：解决办法：甲方应在交付该房屋时，向乙方提供完整的房屋权属文件和有关资料。4.乙方未按照约定的支付方式支付购房款：解决办法：乙方应按照约定的方式支付购房款，否则甲方有权要求