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文档简介
宅基地及房屋买卖合同范本合同编号:__________甲方(出卖人):身份证号码:地址:乙方(买受人):身份证号码:地址:一、标的物描述1.1标的物位于__________,宅基地使用权证号为__________,房屋所有权证号为__________。1.2标的物的具体四至、面积、结构等详见附件一。1.3标的物为__________(建筑物性质),建筑总面积为__________平方米。1.4标的物范围内的附属设施及装饰装修等详见附件二。二、标的物的交付2.1甲方应在本合同签订后__________日内,将标的物交付给乙方。2.2交付时,甲方应保证标的物符合下列条件:(1)符合中华人民共和国关于房屋建设的相关法律法规;(2)符合当地关于宅基地使用权和房屋所有权的相关政策;(3)不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题;(4)标的物范围内的附属设施及装饰装修等应完好无损。三、价款及支付方式3.1乙方向甲方支付的购买价款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.2乙方应在本合同签订后__________日内,将上述价款一次性支付给甲方。3.3甲方收取价款后,应向乙方出具合法有效的发票或收据。四、权利义务4.1甲方应保证其对标的物的所有权,确保标的物不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式交付标的物。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买价款。4.4乙方自标的物交付之日起,享有对该标的物的使用权和处置权。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价款的__________%。5.2甲方未按照本合同约定交付标的物的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,延迟交付违约金为本合同购买价款的__________%。5.3乙方未按照本合同约定支付购买价款的,甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金,延迟付款违约金为本合同购买价款的__________%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。7.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖人):签字/盖章日期:__________乙方(买受人):签字/盖章日期:__________附件一:标的物四至、面积、结构等详细描述附件二:标的物附属设施及装饰装修等详细描述一、附件列表:1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.标的物四至、面积、结构等详细描述4.标的物附属设施及装饰装修等详细描述二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定交付标的物,认定为违约行为。2.甲方保证的标的物存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题,认定为违约行为。3.乙方未按照本合同约定支付购买价款,认定为违约行为。4.乙方在标的物交付后,对标的物进行违法改建、破坏等行为,认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.宅基地:指农村集体所有,用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权:指农村集体组织成员依法取得的,在集体土地上建设住宅的权利。3.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.标的物:指本合同中甲方出售给乙方的宅基地及房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按照约定时间交付标的物:解决办法:乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,并有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方保证的标的物存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题:解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求退还已支付的购买价款。3.乙方未按照约定时间支付购买价款:解决办法:甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金,并有权要求延长付款时间或解除合同。4.乙方在标的物交付后,对标的物进行违法改建、破坏等行为:解决办法:甲方有权要求乙方停止违法行为,并要求乙方承担相应的赔偿责任。五、所有应用
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