女鞋项目实施方案

女鞋项目

实施方案

泓域咨询/规划设计/投资分析

摘要

该女鞋项目计划总投资16344.97万元，其中：固定资产投资13602.32

万元，占项目总投资的83.22%；流动资金2742.65万元，占项目总投资的

16.78%o

达产年营业收入21259.00万元，总成本费用16373.54万元，税金及

附加270.18万元，利润总额4885.46万元,利税总额5829.50万元，税后

净利润3664.10万元，达产年纳税总额2165.41万元；达产年投资利润率

29.89%,投资利税率35.67%,投资回报率22.42%,全部投资回收期5.96

年，提供就业职位312个。

报告目的是对项目进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案

分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成

本低的建设方案，最终使得项目承办单位建设项目所产生的经济效益和社

会效益达到协调、和谐统一。

中国是世界最大的鞋类产品制造基地，也是世界第一大鞋类产品消费

市场。随着中国城市化进程进一步加快，鞋类销售也将加速增长。中国女

皮鞋行业在加工生产的基础上不断演进，至上世纪九十年代中后期，一批

品牌女鞋企业凭借其相对清晰的品牌策略、产品策略、商业策略、营销网

络和供应链协同等优势，快速成长，历经二十余年的发展积累，已成为国

内消费市场的主导者，并以满足中国女性消费者对时尚流行鞋履的多样化

需求为设计生产的主要导向。

报告主要内容：项目总论、项目背景、必要性、市场分析、调研、产

品规划分析、选址科学性分析、项目工程方案分析、项目工艺原则、环境

影响概况、项目职业保护、建设及运营风险分析、节能方案分析、项目实

施安排、项目投资规划、经济效益评估、综合评估等。

女鞋项目实施方案目录

第一章项目总论

第二章项目背景'必要性

第三章产品规划分析

第四章选址科学性分析

第五章项目工程方案分析

第八早项目工艺原则

第七章环境影响概况

第八章项目职业保护

第九章建设及运营风险分析

第十章节能方案分析

第十一章项目实施安排

第十二章项目投资规划

第十三章经济效益评估

第十四章项目招投标方案

第十五章综合评估

第一章项目总论

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX科技公司

(二)公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段,

丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增

强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。

集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以

技术领先求发展的方针。公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、

共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，

提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才

理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需

求。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素

质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管

理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单

位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力

的技术支撑和技术人才资源保障。公司及时跟踪客户需求，与国内供应商

进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。

和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特

色的信息化解决方案专业提供商。

公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、

销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、

《产品检测控制程序》、等质量控制制度。贯彻落实创新驱动发展战略，

坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度

实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实

施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

(三)公司经济效益分析

上一年度，XXX有限公司实现营业收入18422.71万元，同比增长

25.55%(3749.09万元)。其中，主营业业务女鞋生产及销售收入为

16689.54万元,占营业总收入的90.59%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3868.775158.364789.904605.6818422.71

2主营业务收入3504.804673.074339.284172.3916689.54

2.1女鞋(A)1156.591542.111431.961376.895507.55

2.2女鞋(B)806.101074.81998.03959.653838.59

2.3女鞋。595.82794.42737.68709.312837.22

2.4女鞋(D)420.58560.77520.71500.692002.74

2.5女鞋(E)280.38373.85347.14333.791335.16

2.6女鞋(F)175.24233.65216.96208.62834.48

2.7女鞋(...)70.1093.4686.7983.45333.79

3其他业务收入363.97485.29450.62433.291733.17

根据初步统计测算，公司实现利润总额4480.78万元，较去年同期相

比增长887.81万元，增长率24.71%；实现净利润3360.59万元，较去年同

期相比增长357.88万元,增长率11.92%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元18422.71

完成主营业务收入万元16689.54

主营业务收入占比90.59%

营业收入增长率(同比)25.55%

营业收入增长量(同比)万元3749.09

利润总额万元4480.78

利润总额增长率24.71%

利涧总额增长量万元887.81

净利润万元3360.59

净利润增长率11.92%

净利润增长量万元357.88

投资利润率32.88%

投资回报率24.66%

财务内部收益率28.00%

企业总资产万元30800.47

流动资产总额占比万元26.34%

流动资产总额万元8111.89

资产负债率25.62%

二、项目建设符合性

（-）产业发展政策符合性

由XXX科技公司承办的“女鞋项目”主要从事女鞋项目投资经营，其

不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年

修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

女鞋项目选址于XXX产业基地，项目所占用地为规划工业用地，符合

用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划;

在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足

XXX产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规

划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：女鞋项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能

区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区

内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

女鞋项目

（二）项目选址

XXX产业基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积47330.32平方米（折合约70.96亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.12%,建筑容积率1.59,建设区域绿化覆盖率

6.90%,固定资产投资强度191.69万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积47330.32平方米，建筑物基底占地面积36027.84平

方米，总建筑面积75255.21平方米，其中：规划建设主体工程58138.20

平方米，项目规划绿化面积5194.76平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费5840.92万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1312840.41千瓦时，折合161.35吨标准煤。

2、项目年总用水量10762.95立方米，折合0.92吨标准煤。

3、”女鞋项目投资建设项目”，年用电量1312840.41千瓦时，年总

用水量10762.95立方米，项目年综合总耗能量（当量值）162.27吨标准煤

/年。达产年综合节能量63.11吨标准煤/年，项目总节能率26.34%,能源

利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XXX产业基地发展规划，符合XXX产业基地产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16344.97万元，其中：固定资产投资13602.32万元,

占项目总投资的83.22%；流动资金2742.65万元，占项目总投资的16.78%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21259.00万元，总成本费用16373.54万元，税

金及附加270.18万元，利润总额4885.46万元,利税总额5829.50万元,

税后净利润3664.10万元，达产年纳税总额2165.41万元；达产年投资利

润率29.89%,投资利税率35.67%,投资回报率22.42%,全部投资回收期

5.96年，提供就业职位312个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施

工机械、材料供应等方面给予充分保证。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX产业基

地及XXX产业基地女鞋行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进XXX

产业基地女鞋产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着

积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“女鞋项目”，本期工

程项目的建设能够有力促进XXX产业基地经济发展，为社会提供就业职位

312个，达产年纳税总额2165.41万元，可以促进xxx产业基地区域经济的

繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.89%,投资利税率35.67%,全部投资回

报率22.42%,全部投资回收期5.96年，固定资产投资回收期5.96年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了

《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成

效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企

业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区

开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经

营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小

企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联

合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服

务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询

服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中

小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中

小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。民间投资是我国制造业

发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重

视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间

投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部

等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造

强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业

企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力,

引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米47330.3270.96亩

1.1容积率1.59

1.2建筑系数76.12%

1.3投资强度万元/亩191.69

1.4基底面积平方米36027.84

1.5总建筑面积平方米75255.21

1.6绿化面积平方米5194.76绿化率6.90%

2总投资万元16344.97

2.1固定资产投资万元13602.32

2.1.1土建工程投资万元6644.24

2.1.1.1土建工程投资占比万元40.65%

2.1.2设备投资万元5840.92

2.1.2.1设备投资占比35.74%

2.1.3其它投资万元1117.16

2.1.3.1其它投资占比6.83%

2.1.4固定资产投资占比83.22%

2.2流动资金万元2742.65

2.2.1流动资金占比16.78%

3收入万元21259.00

4总成本万元16373.54

5利润总额万元4885.46

6净利润万元3664.10

7所得税万元1.59

8增值税万元673.86

9税金及附加万元270.18

10纳税总额万元2165.41

11利税总额万元5829.50

12投资利润率29.89%

13投资利税率35.67%

14投资回报率22.42%

15回收期年5.96

16设备数量台（套）136

17年用电量千瓦时1312840.41

18年用水量立方米10762.95

19总能耗吨标准煤162.27

20节能率26.34%

21节能量吨标准煤63.11

22员工数量人312

第二章项目背景、必要性

中国是世界最大的鞋类产品制造基地，也是世界第一大鞋类产品

消费市场。随着中国城市化进程进一步加快，鞋类销售也将加速增长。

中国女皮鞋行业在加工生产的基础上不断演进，至上世纪九十年代中

后期，一批品牌女鞋企业凭借其相对清晰的品牌策略、产品策略、商

业策略、营销网络和供应链协同等优势，快速成长，历经二十余年的

发展积累，已成为国内消费市场的主导者，并以满足中国女性消赛者

对时尚流行鞋履的多样化需求为设计生产的主要导向。

女鞋制造业的上游行业是纺织面料、皮革、合成材料及橡胶、PU、

PVC等。上下游产品关联度高，女鞋制造业的发展带动了上游多个行业

的发展。上游供应链各行业的价格变动与女鞋行业紧密相关，上游原

材料的成本一旦上升就会带动女鞋行业的成本上升，不论是进出口还

是材料价格的变动，都会一定程度上影响女鞋行业的发展。皮革、橡

胶、面料、以及塑料凳原材料的产量变动在社会上形成的供需不平衡

状况会整体上影响女鞋行业。女鞋下游行业是女鞋零售行业，零售业

的发展和居民的消费支出等都将带动女鞋消费和生产。

2007-2012年国内女鞋行业总体保持较快增长，2012年以后行业

步入调整期。2012年后，受经济增速放缓、电商渠道崛起、百货渠道

客流减少影响，女鞋行业陷入同质化竞争激烈、销售不振的低迷期。

历经5年调整后，2016年四季度起，随着消费升级、新零售浪潮涌动,

下游需求逐步回暖，女鞋市场呈现逐渐复苏之势。

2017年中国女鞋市场规模达到1845亿元，同比增长为4.12%；

2018年中国女鞋市场利好因素未发生较大变动，预计市场规模将为

3.2%o

对比2012年及2017年品牌竞争格局，历经五年洗炼，耐克替代

百丽夺取T0P1地位，TOP10中运动女鞋品牌席位由两席大幅提升至六

席，T0P20中运动女鞋品牌市占率由9.6%提升至15.7%,时尚女鞋品牌

市占率由25.8%下降至16.5%o

从细分市场来看，近几年的趋势表现为时尚女鞋集中度下降，运

动女鞋集中度提升。细分市场的表现为时尚女鞋自2013年起集中度逐

年下降，其中百丽国际、市占率下降近5%；运动女鞋市场则呈现完全

不同的光景，与之相对应地，自2013年开始运动女鞋集中度逐步提升,

龙头企业如耐克提升幅度显著。近几年的运动风的风靡对时尚女鞋企

业有着较大冲击。

目前，我国女鞋行业街店百货等实体店仍是主销渠道，但近年来,

线下渠道受线上渠道冲击明显，效益节节败退，繁华不似从前。以达

芙妮举例，其在2015-2018年间共计关闭了3785家实体店面、4年间

共计亏损27.58亿港元，市值也从巅峰时期的195亿元下降如今的5

亿元。

与线下鞋业销售渠道过剩不同，电商渠道迎来了较快增长，据专

业数据显示，鞋业在电商领域销售增长速度高达20%；目前鞋业线上销

售主力军来自经济发达的东南沿海城市，未来，随着中西部互联网普

及，鞋业线上销售还将迎来新一轮的爆发。

第三章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为女鞋，根据市场情况，预计年产值21259.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件,

与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益

高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积47330.32平方米（折合约70.96亩），其中：净用

地面积47330.32平方米（红线范围折合约70.96亩）。项目规划总建筑面

积75255.21平方米，其中：规划建设主体工程58138.20平方米，计容建

筑面积75255.21平方米；预计建筑工程投资6644.24万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费5840.92万元。

（三）产能规模

项目计划总投资16344.97万元；预计年实现营业收入21259.00万元。

第四章选址科学性分析

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目建设区

域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营

和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成

区有较方便的联系。

二、项目选址

该项目选址位于XXX产业基地。

园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划（即先

进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业，制造业创新能力建设工程、

智能制造工程等7大专项行动，标志性产业集群等4大标志性工程），加

强对各级产业园区的分类指导，进一步强化国家级和省级新型工业化产业

示范基地在产业聚集发展中的先导作用，积极引进国内外龙头企业，通过

引进新技术，开发新产品，不断优化产业结构，积极淘汰落后产能，延伸

产业链条，提升质量水平。“十三五”时期，要紧紧围绕全面建成小康社

会，加快建设经济强市、创新强市、文化强市、生态强市，努力实现更高

质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。经济强市目标。经济保持

健康发展，到2020年，财政收入突破400亿元，固定资产投资累计突破1

万亿元。工业强市地位基本确立，二、三产业所占比重力争达到90%以上，

规模以上工业企业力争达到3000家，全市工业化率达到52虬城区经济总

量占全市比重达到40%以上，力争2-3个县进入全省同类县先进行列。战略

性新兴产业比重、经济外向度显著提升。园区不断坚持全面深化改革和政

策创新，体制机制改革取得重大进展。国家高新区始终站在国家和社会的

改革潮头，在科技和经济结合、科技和金融融合、知识产权保护和运用、

人才吸引和培育，以及产城融合、国际化发展等方面开展了全方位的改革

探索。大力培育各类创新创业促进组织，建设公共服务平台，形成了结构

合理、功能完善、特色鲜明的科技服务体系，促进了科技资源的开放共享。

进一步深化“小政府，大服务”的理念，部分国家高新区探索实施了“负

面清单”管理模式。加大简政放权力度，简化创业企业注册手续，持续优

化大众创业、万众创新的制度环境。持续创新管理体制和社会治理模式，

广泛汇聚利用各类社会力量，积极向产业组织者转变。国家自创区作为我

国改革创新的先锋引领，开展了一系列体制机制和政策创新，成效显著。

先后研究出台“6+4”、“新四条”、“黄金十条”、“科技新九条”等政

策措施，极大程度解放和发展了科技生产力。

三、建设条件分析

产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模

的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、

各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”

的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体

形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设

用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占

地产出收益率N5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的

“占地产出收益率26000.00万元/公顷”的具体要求。投资项目绿化覆盖

率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率W20.00%的规定；同时,

满足项目建设地确定的“绿化覆盖率W20.00%”的具体要求。投资项目占

地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国

土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率2150.00万

元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率2150.00

万元/公顷”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数76.12%,建筑容积率1.59,建设区域

绿化覆盖率6.90%,固定资产投资强度191.69万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(itf)(m2)(m?)

1主体生产工程25471.6825471.6858138.2058138.205646.29

1.1主要生产车间15283.0115283.0134882.9234882.923500.70

1.2辅助生产车间8150.948150.9418604.2218604.221806.81

1.3其他生产车间2037.732037.733372.023372.02338.78

2仓储工程5404.185404.1811126.0611126.06785.85

2.1成品贮存1351.051351.052781.512781.51196.46

2.2原料仓储2810.172810.175785.555785.55408.64

2.3辅助材料仓库1242.961242.962558.992558.99180.75

3供配电工程288.22288.22288.22288.2222.90

3.1供配电室288.22288.22288.22288.2222.90

4给排水工程331.46331.46331.46331.4620.49

4.1给排水331.46331.46331.46331.4620.49

5服务性工程3422.643422.643422.643422.64241.75

5.1办公用房1524.601524.601524.601524.60121.65

5.2生活服务1898.041898.041898.041898.04138.18

6消防及环保工程965.55965.55965.55965.5576.72

6.1消防环保工程965.55965.55965.55965.5576.72

7项目总图工程144.11144.11144.11144.11-259.30

7.1场地及道路硬化9924.121585.431585.43

7.2场区围墙1585.439924.129924.12

7.3安全保卫室144.11144.11144.11144.11

8绿化工程3129.76109.54

合计36027.8475255.2175255.216644.24

六、节约用地措施

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产

性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷

流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于

生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷,

相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和

可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据

设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参

数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国

家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化,

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环

境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区

不同污水管网。

2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、

器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、

跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗

设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用

水。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水

采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

3、投资项目供电负荷等级为III级，场区降压站电源取自国家电网，电

源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。投资项目供

电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV,架空线引入

场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配

电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的

供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。场区照明

采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作

为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片

集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室

等场所的照明均采用分散控制。

4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输

方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从

原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有

机的整体。

5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图

像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资

料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。数据通信：数

据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决

场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资

项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单

位调度中心。

八、选址综合评价

投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑

容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各

项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的相关

规定要求。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,

项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资

源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周

边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、

公路运输非常方便快捷。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占

地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；

供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民

区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境

的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第五章项目工程方案分析

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）

要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家

建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求

的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既

有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺

生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，

色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划

要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生

产经营环境。

二、项目总平面设计要求

本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考

察、论证，最后达成共识。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，

力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系

方便、互不干扰的效果。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企

业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘

考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、

生产高效的现代化企业。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目

中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

四、建筑工程设计总体要求

该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻

工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通

风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行,

努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便

施工、安装和维修。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行

的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的

要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能

齐全、确保建筑工程质量。undefined

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积75255.21平方米，其中：计容建筑面积

75255.21平方米，计划建筑工程投资6644.24万元，占项目总投资的

40.65%O

第六章项目工艺原则

一、原辅材料采购及管理

原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建

立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混

用原材料而造成的质量事故。

二、技术管理特点

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，

并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程

度的技术信息化管理。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质

量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方

法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高

而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；

为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目

承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、

适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可

靠。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上

合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由

计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，

同时可降低物料的消耗。生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产

工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短

的物流过程、最便捷的物资流向。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；

该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利

于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成

熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。投资项目采用国内先进的产

品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小

的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：

四、设备选型方案

以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，

售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家,

力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及

仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企

业管理科学达到国际认证标准要求。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计

购置安装主要设备共计136台（套），设备购置费5840.92万元。

第七章环境影响概况

“十三五”要高举绿色发展大旗，推进资源综合利用向高值化、规模

化、集约化方向发展，建立技术先进、清洁安全、吸纳就业能力强的现代

化工业资源综合利用产业新模式，促进工业领域资源综合利用与信息产业、

工业服务业、城镇化建设和社会管理服务深度融合。主要从以下五个着力

点推进工业资源综合利用：按照用地集约化、生产洁净化、废物资源化、

能源低碳化原则，重点在电力、煤炭、化工、冶金、建材、装备制造、农

畜产品加工、医药、战略性新兴产业等重点行业选择一批工作基础好、代

表性强的企业开展绿色工厂创建。鼓励企业采用绿色建筑技术建设改造厂

房，预留可再生能源应用场所，合理布局厂区内能量流、物质流路径，推

广绿色设计和绿色采购，开发生产绿色产品。采用先进适用的清洁生产工

艺技术和高效末端治理装备，淘汰落后设备，推广余热回收、水循环利用、

重金属污染减量化、有毒有害原料替代、废渣资源化等绿色工艺路线，建

立资源回收循环利用机制，降低资源和能源消耗，提高资源利用效率，减

少污染排放，实现工厂的绿色生产。鼓励企业建立能源管理中心，开展电

力需求侧管理工作。

一、建设区域环境质量现状

投资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化

碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区

域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标

准》n级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项

目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM1O,

根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的

二氧化硫、PMIO和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》n级标

准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

二、建设期环境保护

（一）建设期大气环境影响防治对策

对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库

房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。

避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料

的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。土建

建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土

时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓

慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。

（二）建设期噪声环境影响防治对策

尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽

可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成

影响最小的地点。施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机

械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，

只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；

通过以上计算结果表明，在施工过程中高噪机械产生的噪声影响范围昼间

为45.00米-120.00米、夜间为14米00米-350.00米,项目所处位置为区

域环境噪声的n类区

（三）建设期水环境影响防治对策

施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油

量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方

可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。

（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土培暴露

在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都

可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗

侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造

成项目建设施工过程中水土流失。

（五）建设期生态环境保护措施

水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致

不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤

结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突

出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿

化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。

三、运营期环境保护

(-)运营期废水影响分析及防治对策

通过废水处理指标数据显示，生活废水经过场区净化池的隔油、滤渣

处理后符合生活废水排放标准，达标排入项目建设地生活废水管道，经水

质净化厂处理后达标排放。运用物理方法进行处理，通过物理作用分离，

回收废水中不溶解的呈悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、

气浮、蒸发结晶、反渗透等方法，将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染

物分离出来,从而使废水得到净化,排放指标达到：C0Dcr80.OOmg/L,

SS70.00mg/L,B0D520.00mg/L,氨氮25.OOmg/L。

(二)运营期废气影响分析及防治对策

根据同类产品的生产经验，皂化油雾产生量约为切削原液量的15.00%

左右，各主体工程产生的皂化油雾总废气量为426.00?/h,废气中油雾原始

浓度约为5.30mg/?o

(三)运营期噪声影响分析及防治对策

采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪

音可降低到30.OOdB(A)-50.OOdB(A)之间,均可达到预期效果，可使噪

声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》II类要求，昼间W60.00dB

(A),夜间W50.00dB(A)o采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声

对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到65.OOdB(A)以下；对场区的

空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。建议项目承办单位加强管理，

严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界

噪声分级标准》(GB12348)中的H类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的

贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。

四、项目建设对区域经济的影响

根据项目建设地发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战，

项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型

的现代化科技工业产业集群，使之成为项目建设地一、二类工业聚集的高

地和产业创新基地。基于此将项目建设地确定以优势资源为依托，产业特

色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项

目建设区域。根据项目建设地发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇

与挑战，项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、

环保型的现代化科技工业产业集群，使之成为项目建设地一、二类工业聚

集的高地和产业创新基地。基于此将项目建设地确定以优势资源为依托，

产业特色鲜明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型

生态项目建设区域。

五、废弃物处理

项目承办单位的危险废弃物管理部门、进入项目建设区域各行业的废

物产生部门、废物的处理、处置部门共同协作，建立危险废弃物管理系统。

在环保主管部门指导下，建立起有效的法律、法规体系，要具有相应的处

理、贮存和处置设施及危险废弃物再利用的能力，有良性的资金筹措渠道。

管理模式上，项目建设区域统一监督管理，统筹管理区内危险废弃物的产

生、收集、贮存、运输、综合利用、处理和处置工作，在具体运作上实行

社会化、市场化。投资项目的工艺过程是本着“技术先进、节能降耗、环

境清洁”的原则，设备总体技术达到国内先进水平，减小了对环境的污染。

六、特殊环境影响分析

加强绿化建设；根据建设区域不同的生态绿化功能，对生态绿化进行

合理配置，改变林相单一现状，构建安全、稳定的植物群落，并为其他生

物提供良好的栖息环境；以大型乔木为主，适当考虑林下灌层的发育，构

筑”多廊多点多面，点、线、面结合”的绿化体系。景观建设；景观建设

与人工林建设相结合进行，以城市景观建设为主体绿化景观，结合人居环

境建设，营建舒适惬意的自然绿色景观。

七、清洁生产

投资项目以“清污分流、一水多用”的原则，生产污水、生活废水经

污水池沉淀、降解后，排入市政污水管网，生产中产生的清洁水经简单处

理后回用。投资项目在提高水的重复利用率、节约水资源方面采取了积极

的措施，是清洁生产的重要体现。投资项目对生产所需原料的购进、储存、

领料、消耗都要有详细的记录和完善的组织管理和监督机构，并根据原料

和成品的性质，做出明显标识，分类分别存放，使生产场地做到清洁、整

齐、安全，不会产生交叉污染。

八、项目建设对区域经济的影响

(-)对项目建设整体区域的影响

根据XXX产业基地发展的条件、战略地位及综合宏观经济机遇与挑战,

项目建设区域将依托本地优势资源，重点吸引产业转移的高科技、环保型

的现代化科技工业产业集群，使之成为当地一、二类工业聚集的高地和产

业创新基地。基于此将XXX产业基地确定以优势资源为依托，产业特色鲜

明、功能配套协调，具有内在生长机能的、智慧创新型的新型生态项目建

设区域。

项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，

加快本区域工业化、城镇化进程。XXX产业基地布局集中规模的工业用地和

以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地