物业维修承包合同

物业维修承包合同合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（维修承包商）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业管理公司，拥有物业的经营管理权，并负责物业的维修和保养工作；乙方为具备相关资质的维修承包商，愿意承担物业的维修工作。双方本着平等互利的原则，经协商一致，签订本物业维修承包合同。第一条维修范围和内容1.1本合同所指的维修范围包括：住宅小区的公共区域、设施设备及业主的专有部分。1.2维修内容主要包括：房屋及设施设备的日常维护、保养、抢修等工作。具体维修项目双方另行签订补充协议。第二条维修质量标准2.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，保证维修质量。2.2乙方应在维修过程中，确保安全，减少对业主生活的影响。2.3维修工程验收合格后，乙方应承担一定的保修期，具体保修期限和范围双方另行约定。第三条维修费用3.1乙方维修费用包括但不限于：材料费、人工费、交通费等。3.2乙方应向甲方提供详细的维修费用明细，甲方按约定的付款方式及时支付。3.3双方应共同做好维修费用的核算和审计工作，确保费用合理、透明。第四条合同的履行4.1甲方应向乙方提供维修工作所需的物业资料、技术文件等，并协助乙方开展维修工作。4.2乙方应按照约定的时间、质量要求完成维修工作，并做好维修现场的清洁、安全等工作。4.3双方应建立定期沟通机制，协调解决维修过程中出现的问题。第五条违约责任5.1甲方未按约定支付维修费用的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。5.2乙方未按约定时间、质量要求完成维修工作的，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业维修工程详细列表2.维修工程材料明细表3.维修工程人工费用明细表4.维修工程保修期明细表5.维修工程验收标准及方法6.维修工程保险证明文件7.乙方资质证明文件8.甲方物业资料和技术文件9.维修工程现场安全措施明细表10.争议解决方式及相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付维修费用，认定违约。2.乙方未按约定时间、质量要求完成维修工作，认定违约。3.乙方未按约定提供维修工程保修，认定违约。4.甲方未按约定提供物业资料和技术文件，认定违约。5.甲方未协助乙方开展维修工作，认定违约。6.乙方未按约定进行维修工程现场清洁和安全工作，认定违约。7.双方未按约定建立定期沟通机制，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业维修承包合同：指甲方（物业公司）与乙方（维修承包商）签订的，约定乙方承担物业维修工作的合同。2.维修范围：指住宅小区的公共区域、设施设备及业主的专有部分。3.维修内容：指房屋及设施设备的日常维护、保养、抢修等工作。4.维修质量标准：指乙方按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，保证维修质量。5.维修费用：指乙方维修过程中产生的材料费、人工费、交通费等。6.违约金：指一方未履行合同约定，应支付给对方的赔偿金。7.保修期：指维修工程验收合格后，乙方承担的维修工程质量问题修复期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修工程进度缓慢：解决办法：双方加强沟通，及时解决维修过程中出现的问题，确保工程进度。2.维修质量不达标：解决办法：乙方按照维修质量标准进行施工，甲方加强维修工程验收，确保维修质量。3.维修费用超支：解决办法：双方共同做好维修费用的核算和审计工作，合理控制维修费用。4.乙方未能按约定时间完成维修工作：解决办法：乙方采取措施加快工程进度，甲方协助乙方解决维修过程中的问题。5.维修工程现场安全事故：解决办法：乙方加强现场安全管理，甲方监督并协助乙方做好安全措施。五、所有应用场景：1.住宅小区物业维修工程2.商业物业维修工程