农村宅基地买卖合同范本律师

农村宅基地买卖合同范本律师合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1甲方位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，拥有合法使用的农村宅基地一块，宅基地使用权证号为__________。1.2宅基地面积为__________平方米，四至界限如下：东至：__________南至：__________西至：__________北至：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方自愿购买甲方上述宅基地，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应自本合同签订之日起__________日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，账号/现金接收人及金额如下：甲方账号：__________甲方收款人：__________金额：__________元第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将宅基地及地上建筑物、附着物等交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记部门办理宅基地过户手续，所需费用由乙方承担。过户手续应在交付之日起__________日内完成。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售的宅基地拥有合法使用权，如因甲方原因导致宅基地买卖合同无效，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.3本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地用途，不得违反土地管理政策。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.交易款项支付凭证5.不动产登记部门出具的过户手续办理相关文件6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.乙方未按约定时间完成过户手续。4.甲方未保证对出售的宅基地拥有合法使用权，导致合同无效。5.甲乙双方擅自改变宅基地用途，违反土地管理政策。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于农村居民建设住宅的土地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权的法律文件。3.过户手续：将宅基地使用权转移至乙方名下的手续。4.购房款：乙方支付给甲方的宅基地购买价款。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方按约定支付违约金。2.购房款支付延迟：乙方应尽快支付购房款，逾期支付的，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.过户手续办理困难：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，及时办理过户手续。4.宅基地用途变更：甲乙双方不得擅自改变宅基地用途，违反规定的，应承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.农村居民出售闲置宅