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文档简介
农村土地使用权转让协议合同编号:__________协议书甲方(转让方):身份证号码:地址:乙方(受让方):身份证号码:地址:第一条土地使用权转让1.2乙方同意受让甲方所持有的土地使用权及土地上的一切附着物、建筑物和其他附属设施。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和期限向甲方支付转让价格。第三条付款方式和期限3.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内,向甲方支付转让价格的百分之三十作为预付款。3.2剩余的百分之七十的转让价格,乙方应在本协议签订之日起七个工作日内,向甲方支付。第四条土地使用权的过户4.1甲方应在本协议签订之日起十个工作日内,协助乙方办理土地使用权过户手续。4.2过户手续办理过程中产生的一切费用,由乙方承担。第五条权利和义务5.1甲方应保证其对土地的使用、收益和处分权属清晰,无任何权利瑕疵和债务负担。5.2乙方应按照本协议约定支付转让价格,并按照法律规定和合同约定合理使用土地。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让价格的百分之十。6.2若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地使用权过户手续,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本协议转让价格的百分之十。第七条争议解决7.1对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权证原件及复印件4.土地及附属物现状图片5.付款凭证6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权过户手续,视为违约。2.乙方未按约定支付转让价格,视为违约。3.甲方未保证土地使用、收益和处分权属清晰,造成乙方损失,视为违约。4.甲方提供的土地及附属物存在权利瑕疵或债务负担,视为违约。5.乙方未按照法律规定和合同约定合理使用土地,视为违约。三、法律名词及解释:1.农村土地使用权:指农村集体土地上依法设立、使用、收益和处分权属的权利。2.土地使用权证:证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分权的法律凭证。3.转让价格:指甲方将其土地使用权及土地上的一切附着物、建筑物和其他附属设施转让给乙方的价格。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续办理缓慢:提前了解过户手续流程,准备好相关文件,与相关部门沟通,确保高效办理。2.土地使用权证遗失或损坏:及时向相关部门申请补发或更换土地使用权证。3.土地及附属物现状与约定不符:双方共同现场核实,根据实际情况进行调整或协商解决。4.甲方提供的土地存在权利瑕疵或债务负担:要求甲方承担违约责任,赔偿乙方损失。5.乙方未按约定支付转让价格:催告乙方按时支付,逾期未支付可依法追讨。五、所有应用场景:1.农村集体土地上土地使用权
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