商铺物业管理协议书

商铺物业管理协议书合同编号：__________鉴于甲方为商铺的业主，拥有该商铺的所有权或使用权，并需对该商铺进行物业管理；乙方具备相应的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对甲方商铺进行物业管理。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议书。一、物业基本情况1.1物业地址：____________________。1.2物业面积：____________________平方米。1.3物业用途：____________________。二、物业管理范围及内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的环境卫生保洁；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业的综合维修服务；（6）其他双方约定的物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业管理服务的质量，保障商铺的正常运营。三、物业管理期限3.1本协议书的有效期为____年，自双方签字之日起生效。四、物业管理费用4.1乙方应向甲方收取物业管理费用，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业管理费：人民币____元/平方米·月；（2）其他费用：按照实际情况另行协商确定。4.2甲方应按照本协议约定的时间和方式支付乙方物业管理费用。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）甲方应按照本协议约定的时间和方式支付乙方物业管理费用；（2）甲方应按照约定使用物业，不得擅自改变物业用途；（3）甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度；（4）甲方对乙方提供的物业管理服务有异议时，有权向乙方提出，并要求乙方在合理期限内予以解决。5.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本协议约定的物业管理范围和内容，提供合格的物业管理服务；（2）乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的质量和安全；（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查；（4）乙方对甲方提出的合理意见和建议，应予以采纳和改进。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议书的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权或使用权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业管理服务内容详细说明4.物业管理费用明细表5.物业管理规章制度6.物业管理服务质量标准7.双方签署的补充协议或修改条款二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.甲方擅自改变物业用途4.乙方未建立健全物业管理规章制度5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况6.乙方未按要求采纳和改进甲方提出的合理意见和建议7.其他双方在协议中约定的违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，为维护、保养和管理物业所需的费用。3.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行协议过程中发生纠纷，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费用：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法采取措施。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，严重者可解除合同。3.甲方擅自改变物业用途：乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方承担相应责任。4.乙方未建立健全物业管理规章制度：甲方有权要求乙方改正，确保物业管理服务的质量和安全。5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况：甲方有权要求乙方改正，并提供详细的管理报告。6.乙方未按要求采纳和改进甲方提出的合理意见和建议：甲方有权要求乙方改正，并在必要时