超市租赁的协议书

超市租赁的协议书合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为合法的房地产权利人，拥有__________（物业地址）的物业所有权或使用权，并愿意将其出租；乙方愿意租赁上述物业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本协议书。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________（物业地址）的物业出租给乙方，物业面积为__________平方米。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），每半年支付一次，乙方应在每半年开始前支付租金。2.2乙方支付租金时，应通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________第三条租赁用途乙方同意按照甲方提供的物业用途进行经营活动，不得擅自改变物业用途。第四条维修责任4.1甲方负责物业的基本设施和设备的维护、维修，确保物业的正常使用。4.2乙方负责日常的使用和维护，合理使用物业，不得损坏设施设备。第五条保险乙方应自行办理物业保险，并承担保险费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可书面签订变更或解除协议。6.2在租赁期限内，如乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同。6.3在租赁期限内，如甲方未履行维修责任，影响乙方正常经营，乙方有权解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）的房产证复印件2.乙方（承租方）的营业执照复印件3.租赁物业的平面图4.租赁物业的设施设备清单5.保险单据复印件6.银行转账授权书7.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付租金，甲方认定为违约行为。2.甲方未履行维修责任，影响乙方正常经营，乙方认定为违约行为。3.任何一方擅自变更或解除合同，对方认定为违约行为。4.一方未履行合同约定的其他义务，对方认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方支付给出租方的物业使用费。4.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按时支付租金：提醒乙方按时支付，如乙方仍不支付，甲方可以解除合同，并追究乙方的违约责任。2.甲方未履行维修责任：乙方可以要求甲方履行维修责任，如甲方仍不履行，乙方可以解除合同，并追究甲方的违约责任。3.合同变更或解除：双方应协商一致，并签订相应的协议。4.遇到争议：双方可以友好协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.超市租赁：适用于超市经营者租赁物业进行经营活动。2.零售店租赁：适用于零售店经营者租赁物