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文档简介
超市租赁的协议书合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________乙方(承租方):__________地址:__________联系电话:__________联系人:__________鉴于甲方为合法的房地产权利人,拥有__________(物业地址)的物业所有权或使用权,并愿意将其出租;乙方愿意租赁上述物业,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经协商一致,订立本协议书。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________(物业地址)的物业出租给乙方,物业面积为__________平方米。1.2租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币__________元整(大写:__________元整),每半年支付一次,乙方应在每半年开始前支付租金。2.2乙方支付租金时,应通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户,账户信息如下:户名:__________账号:__________开户行:__________第三条租赁用途乙方同意按照甲方提供的物业用途进行经营活动,不得擅自改变物业用途。第四条维修责任4.1甲方负责物业的基本设施和设备的维护、维修,确保物业的正常使用。4.2乙方负责日常的使用和维护,合理使用物业,不得损坏设施设备。第五条保险乙方应自行办理物业保险,并承担保险费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致,可书面签订变更或解除协议。6.2在租赁期限内,如乙方未按时支付租金,甲方有权解除本合同。6.3在租赁期限内,如甲方未履行维修责任,影响乙方正常经营,乙方有权解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同租金总额的__________%。7.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(出租方)的房产证复印件2.乙方(承租方)的营业执照复印件3.租赁物业的平面图4.租赁物业的设施设备清单5.保险单据复印件6.银行转账授权书7.合同解除或变更协议二、违约行为及认定:1.乙方未按时支付租金,甲方认定为违约行为。2.甲方未履行维修责任,影响乙方正常经营,乙方认定为违约行为。3.任何一方擅自变更或解除合同,对方认定为违约行为。4.一方未履行合同约定的其他义务,对方认定为违约行为。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有物业所有权或使用权的一方。2.承租方:指租赁物业并支付租金的一方。3.租金:指承租方支付给出租方的物业使用费。4.租赁期限:指双方约定的租赁合同的有效期。5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.乙方未按时支付租金:提醒乙方按时支付,如乙方仍不支付,甲方可以解除合同,并追究乙方的违约责任。2.甲方未履行维修责任:乙方可以要求甲方履行维修责任,如甲方仍不履行,乙方可以解除合同,并追究甲方的违约责任。3.合同变更或解除:双方应协商一致,并签订相应的协议。4.遇到争议:双方可以友好协商解决,如协商不成,可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.超市租赁:适用于超市经营者租赁物业进行经营活动。2.零售店租赁:适用于零售店经营者租赁物
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