聘用物业公司合同

聘用物业公司合同合同编号：__________合同各方：甲方（物业所有权人或物业管理人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.3物业面积：__________平方米1.4物业共有设施设备清单：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护管理（2）物业环境卫生管理（3）物业安全保卫管理（4）物业公共区域维护管理（5）物业绿化管理（6）其他物业服务事项：__________2.2乙方应按照甲方提出的服务标准和要求，确保物业服务质量，保障物业的正常使用和维护。第三条服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第四条服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月__________元，按季度支付。4.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付方式及时足额支付服务费用。4.3乙方应向甲方开具合法正规的发票。第五条合同的变更和解除5.1合同变更或解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认。5.2在合同有效期内，如一方要求变更或解除合同，需提前__________个月书面通知对方。5.3因不可抗力或双方共同认可的其他原因导致合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同条款，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正，并有权要求乙方支付违约金。6.3甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权人或物业管理人资质证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业设施设备清单4.物业服务标准和要求5.物业服务费用支付证明文件6.合同变更或解除协议7.违约金计算方法8.争议解决机构证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按约定支付服务费用的，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。4.合同变更或解除未经双方书面签署，未经签字（或盖章）确认的，视为无效。5.乙方未按约定时间改正违约行为的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指具备相应资质，为物业所有权人或物业管理人提供专业物业管理服务的公司。2.物业所有权人：指对物业拥有完全管理和处置权的自然人、法人和其他组织。3.物业管理人：指受物业所有权人委托，对物业进行管理和维护的自然人、法人和其他组织。4.物业管理服务：指物业管理公司为物业所有权人或物业管理人提供的物业设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理、公共区域维护管理、绿化管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按约定支付服务费用。解决办法：乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：合同变更或解除未经双方书面签署，未经签字（或盖章）确认。解决办法：双方应重新签订书面变更或解除协议，并进行签字（或盖章）确认。4.问题：乙方未按约定时间改正违约行为。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求