商品房预售合同书

商品房预售合同书合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：地址：联系方式：乙方（买受人）：名称：地址：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：该房屋位于__________（省、市、县/区）__________（街道/镇/乡）__________（路/街）__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋性质：该房屋为预售商品房，土地使用权性质为__________，用途为__________。1.3房屋面积：该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。第二条购买房屋的数量和价格2.1乙方购买该房屋的数量为__________套，分别为：__________室__________厅__________厨__________卫。2.2该房屋的预售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米。总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款总额的__________%作为预付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。剩余款项乙方应按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三条房屋交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。3.2该房屋的交付条件为：__________。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并按照相关法律法规的要求进行验收。4.2甲方对该房屋的保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。保修范围和保修内容按照《住宅质量保证书》的约定执行。第五条产权过户及登记5.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋所有权转移登记手续。5.2办理产权过户及登记所需费用由乙方承担。具体费用按照当时的政策规定和实际发生额计算。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.3双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售合同书2.住宅质量保证书3.房屋所有权转移登记申请表4.购房发票和收据5.房屋平面图6.预售许可证复印件7.出卖人及买受人身份证明复印件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为违约。3.甲方未按照本合同约定提供房屋产权过户及登记所需文件的，视为违约。4.乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇规划区内，具有独立产权的住宅建筑。2.预售：指房地产开发企业在与购房者签订购房合同后，尚未取得房屋所有权证之前，将房屋的预售权利转让给购房者的行为。3.预售合同：指房地产开发企业与购房者签订的，约定在未来一定期限内按照约定的价格购买尚未建成的房屋的合同。4.交付：指房地产开发企业按照合同约定，将具备居住条件的房屋交付给购房者的行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。2.问题：乙方延迟支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方按照保修条款承担维修、更换或者退还部分或全部房款的责任。4.问题：产权过户及登记手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理手续，如有需要，可以委托专业的律师或者中介机构协助办理。五、所有应用场景：1.房地产开发企业与购