芜湖市养老院租赁合同

芜湖市养老院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于___________的养老院房产，且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于___________的养老院房产，并按照约定的条款进行使用。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁房产描述1.1甲方出租的养老院房产位于___________，共计___________平方米。1.2甲方保证出租的房产符合国家有关法律法规及政策规定，具备合法的出租条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3乙方支付租金时，应提供等额的正规发票，甲方予以报销。第四条房产使用及维修4.1乙方按照本合同约定使用房产，不得擅自改变房产结构和用途，不得损害房产设施。4.2在租赁期限内，因房屋及附属设施的正常损耗导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。4.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求恢复房产的原状，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。5.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房产。5.3如因政策法规变化、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供房产或房产不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或损害房产的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方经营许可证复印件3.双方公司章程或个体工商户营业执照复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.租赁房产现状照片7.租赁房产装修平面图8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房产交付的房产不符合约定标准未履行合同约定的维修义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金使用房产不符合约定用途损害房产设施未修复或赔偿3.违约行为认定：甲方违约行为认定：甲方未能按照合同约定提供房产或房产不符合约定标准的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方违约行为认定：乙方未能按照合同约定支付租金或损害房产的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的双方租赁关系的有效期限。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现房产设施损坏或不符合约定标准。解决办法：双方协商确定维修责任及期限，必要时可请第三方专业机构评估损失并出具维修方案。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未付的可要求乙方支付滞纳金，严重者可解除合同。3.问题：租赁期限内，甲方要求提前解除合同。解决办法：双方协商确定解除合同的事由、赔偿责任及房产返还事宜。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院提起诉讼