手房订购合同范本范本版

手房订购合同范本范本版合同编号：__________合同各方当事人：卖方：买方：第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号/不动产权证号为________________。1.3该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，共有分摊面积为________________平方米。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于________年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移事宜，由买方负责办理。4.2该房屋的水、电、煤气等公共费用，自该房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.3该房屋的物业管理费，自该房屋所有权转移之日起，由买方承担。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的10%。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费计算明细5.物业管理公约6.相邻权证明7.房屋维修基金缴纳凭证8.买卖双方身份证明复印件9.定金收条二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求返还双倍定金。2.卖方交付的房屋与合同描述不符，买方有权解除合同并要求退还已支付款项。3.买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.买方未按约定办理户口迁移，应承担相应违约责任。5.双方未按约定履行合同导致合同无法履行，应承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有者。2.买方：购买房屋的一方。3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。5.合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。6.物业管理费：用于管理、维护和维修物业的费用。7.户口迁移：购房人将其户口从原籍地迁移至购房地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：与卖方协商确定交付时间，如协商不成，买方有权解除合同并要求返还双倍定金。2.房屋质量问题：解决办法：及时委托专业机构进行质量检测，根据检测结果要求卖方修复或退还购房款项。3.过户手续办理：解决办法：携带相关证件，前往不动产登记中心办理过户手续，如有疑问可聘请专业律师协助。4.户口迁移问题：解决办法：了解当地户口迁移政策，按照要求准备相关材料，前往公安局户籍科办理。5.物业管理和维修问题：解决办法：与物业管理公司沟通，了解物业服务内