2024业主委员会与物业签订合同

2024业主委员会与物业签订合同合同编号：__________甲方（业主委员会）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业公司）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为某小区的业主委员会，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，为规范甲方与乙方之间的物业管理服务行为，维护甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：_______（小区名称）物业管理区域内的住宅及配套设施设备、公共部位和公共设施设备。1.2乙方应按照合同约定，对物业管理范围内的住宅及配套设施设备、公共部位和公共设施设备进行维修、养护、管理，维护小区的安全、卫生、环境及公共秩序。第二条服务内容与标准2.1乙方提供的物业管理服务应符合国家、地方的相关法律法规及行业标准。2.2乙方应按照甲方提供的物业基本情况资料，制定详细的物业管理方案，并报甲方备案。2.3乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理范围内的巡查、检查，确保物业管理服务的正常进行。2.4乙方应保证物业管理范围内的公共安全，采取措施防止盗窃、火灾等事故的发生，确保业主的人身财产安全。2.5乙方应负责物业管理范围内的清洁卫生工作，保持公共区域干净整洁。2.6乙方应负责物业管理范围内的绿化工作，保证绿化植物的生长状况，维护小区环境。2.7乙方应负责物业管理范围内的公共设施设备的维护保养工作，确保设施设备正常运行。2.8乙方应设立客户服务中心，接受业主的咨询、投诉，及时处理业主反映的问题。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照相同的条款和条件续签。第四条物业服务费用4.1乙方向业主提供的物业管理服务费用标准为：____元/月·平方米。4.2物业管理服务费用包括：物业服务费、公共照明费、公共设施设备维修养护费、清洁卫生费、绿化费等。4.3业主应按照约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费用。4.4乙方应向业主开具正规发票，接受甲方和业主的监督。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（业主委员会）：乙方（物业公司）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（业主委员会）的营业执照副本复印件2.甲方（业主委员会）的授权委托书3.甲方（业主委员会）的联系方式清单4.乙方（物业公司）的营业执照副本复印件5.乙方（物业公司）的资质证书复印件6.乙方（物业公司）的联系人清单7.物业管理范围内的详细设施设备清单8.物业管理服务方案及相关规章制度9.物业服务费用明细表10.违约金计算公式及相关说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未按照约定维修、养护、管理物业管理范围内的设施设备4.乙方未按照约定保证物业管理范围内的公共安全5.乙方未按照约定进行清洁卫生工作6.乙方未按照约定进行绿化工作7.乙方未按照约定提供客户服务8.甲方未按照约定提供物业管理范围内的相关信息9.双方未按照约定履行合同义务的其他情形三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理范围内的住宅及配套设施设备、公共部位和公共设施设备进行维修、养护、管理，维护小区的安全、卫生、环境及公共秩序的行为。2.物业管理服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、公共照明费、公共设施设备维修养护费、清洁卫生费、绿化费等。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.物业管理区域：指某个小区或者建筑物内的物业管理的具体范围。5.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，负责小区物业管理相关事务的组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付物业管理服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠费，必要时可依法追讨。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，并按照约定支付违约金。3.问题：物业管理范围内的设施设备出现故障解决办法：乙方应及时进行维修，确保设施设备正常运行。4.问题：物业管理范围内的环境卫生状况较差解决办法：乙方应加强清洁卫生工作，保持公共区域干净整洁。5.问题：业主对物业管理服务有投诉和意见解决办法：乙方应设立客户服务中心，及时处理业主的投诉和意见。五、所有应用