2024抵债买卖房屋合同协议书

2024抵债买卖房屋合同协议书合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（买方）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方为合法拥有房屋所有权的人，并有权处置该房屋；2.乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的约定支付价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成一致，特订立本合同。第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方应当保证其对房屋的处置权，如因甲方原因导致房屋所有权争议，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付价款的方式为：____期支付。具体支付方式由双方另行协商确定。2.3乙方未按照约定时间支付价款的，应当按照逾期付款部分总价款的____%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2房屋过户产生的相关税费由____方承担。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，协助乙方办理水、电、燃气、供暖等公共事业账户的变更手续。第四条双方陈述与保证4.1甲方保证其对出售房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。4.2乙方保证其支付价款的能力，并承诺按照本合同约定支付价款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________________乙方（买方）：____________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.房屋平面图及结构图

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋过户所需的相关税费计算公式

5.水、电、燃气、供暖等公共事业账户变更申请表

6.双方营业执照副本复印件

7.法定代表人身份证明复印件

8.授权委托书（如有）

9.房屋现状评估报告

10.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为甲方违约。

2.乙方未按照本合同约定支付价款的，视为乙方违约。

3.甲方未按照本合同约定保证房屋所有权转移的，视为甲方违约。

4.乙方未按照本合同约定履行其陈述与保证的，视为乙方违约。

5.双方未按照本合同约定履行其他义务的，视双方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权的人。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方房屋的人。

3.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对某一不动产物权享有权利的证书。

5.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的法律行为。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.法定代表人：指法律实体（如公司、企业等）的合法代表人员。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按期交付房屋。

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付时间。如有必要，可协商延长交房期限，并签订补充协议。

2.问题：乙方无法按期支付价款。

解决办法：乙方应提前与甲方沟通，说明原因，并尽量提前支付时间。如有必要，可协商延长付款期限，并签订补充协议。

3.问题：房屋过户过程中产生额外税费。

解决办法：双方应按照法律规定和本合同约定承担相应税费。如有争议，可协商解决或依法解决。

4.问题：房屋现状与合同描述不符。

解决办法：甲方应按照本合同约定保证房屋现状。如实际情况与合同描述不符，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有