2024房地产交易流程与合同

2024房地产交易流程与合同.合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____亿____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____拾____万元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____拾____万元；（2）自房屋交付之日起，乙方按月向甲方支付物业管理费、水电费等各项费用；（3）其他费用按照国家及地方政策规定支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币____拾____万元。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并支付违约金人民币____拾____万元。4.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款额的____%。4.3如甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为人民币____拾____万元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.物业管理费、水电费等费用支付凭证

8.房屋过户手续办理相关文件

9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为甲方违约。

2.甲方未能保证房屋权利清晰，导致权属纠纷，认定为甲方违约。

3.乙方未按约定时间和方式支付房款，认定为乙方违约。

4.乙方逾期迁出户口，认定为乙方违约。

5.双方在履行合同过程中发生其他争议，经协商无法解决，可根据合同约定向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：是指国家不动产管理部门颁发的，证明不动产权利归属的法律文件。

3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：是指一方不履行合同义务时，应支付给对方的金钱赔偿。

5.过户：是指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，尽量按时交付房屋；如无法按时交付，应支付违约金，并协商延期交付。2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款；如逾期支付，应支付违约金，并尽快履行付款义务。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度；如有需要，可寻求专业中介机构协助办理。4.问题：甲方未能迁出户口。

解决办法：甲方应积极协调相关部门，尽快迁出户口；如甲方未能迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋中介机构参与的房