2024房地产抵押合同模板书

2024房地产抵押合同模板书合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，为乙方提供担保；乙方愿意接受甲方的房地产抵押，并按照本合同的约定行使抵押权。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条抵押物描述1.1甲方同意将位于________________的房地产设定为抵押物，该房地产权属清晰，不存在任何权利争议。1.2抵押房地产的权属证明文件编号为：________________。1.3抵押房地产的评估价值为：________________元。第二条贷款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为：________________元。2.2甲方承诺贷款用于：________________。2.3贷款期限为：________________年，自贷款发放之日起计算。第三条抵押权的设立与行使3.1甲方同意将抵押房地产办理抵押登记手续，将乙方作为抵押权人登记于相关登记簿。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3抵押期间，甲方不得转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置抵押房地产。3.4甲方应当保持抵押房地产的价值，确保其不受损害，如需维修、保养，甲方应当及时进行。3.5乙方在甲方未按约定偿还贷款本息的情况下，有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本息及相关费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方未按约定用途使用贷款或者未按约定偿还贷款本息的，乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息及相关费用，并有权依法行使抵押权。4.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款或者未按约定偿还贷款本息的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额的____%乘以未偿还贷款本息的金额。5.2乙方未按约定时间发放贷款或者未按约定履行抵押权行使的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额的____%乘以未发放贷款的金额。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.甲方（抵押人）的营业执照副本复印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明复印件

3.乙方（抵押权人）的营业执照副本复印件

4.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明复印件

5.抵押房地产的权属证明文件复印件

6.抵押房地产的评估报告复印件

7.贷款合同复印件

8.贷款用途证明文件复印件

9.抵押登记申请表

10.抵押登记费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，包括但不限于将贷款用于非合同约定的项目或个人消费。

2.甲方未按约定偿还贷款本息：甲方未能按照合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。

3.甲方未保持抵押房地产的价值：甲方未能保持抵押房地产的价值，导致抵押房地产价值减少。

4.乙方未按约定时间发放贷款：乙方未能按照合同约定的期限发放贷款。

5.乙方未按约定履行抵押权行使：乙方未能按照合同约定的方式行使抵押权。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将其财产设定为抵押物，为债务人提供担保的自然人、法人或其他组织。

2.抵押权人：指接受抵押物设定抵押，并依法享有抵押权的自然人、法人或其他组织。

3.抵押房地产：指抵押人将其拥有的房地产设定为抵押物。

4.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正并按照约定用途使用贷款；如甲方未能改正，乙方有权提前收回贷款本息。

2.问题：甲方未按约定偿还贷款本息。

解决办法：乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息；如甲方未能偿还，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本息。

3.问题：甲方未保持抵押房地产的价值。

解决办法：乙方有权要求甲方立即采取措施恢复抵押房地产的价值；如甲方未能恢复，乙方有权提前行使抵押权。

4.问题：乙方未按约定时间发放贷款。

解决办法：甲方有权要求乙方按时发放贷款；如乙方未能按时发放，甲方有权解除合同。五、所有